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2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage direkt an der SpreeBerlin / Moabit

€ 245.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER10185
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 54 m²

Lage­beschreibung

Moabit ist ein zum Bezirk Mitte gehörender aufstrebender Ortsteil. Der ehemalige Arbeiterbezirk ist eingesäumt von den Wasserstraßen der Spree, des Spandauer Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals. Mehr als 50 Brücken verbinden die häufig von Altbauten aus der Gründerzeit geprägten Kieze untereinander und diese mit den Nachbarbezirken Wedding, Mitte, Tiergarten und Charlottenburg.

Moabit steht heute für Internationalität und kulturelle Vielfalt. Künstler aus aller Welt haben sich im Stephankiez, im Beusselkiez, im Huttenkiez, im Westfälischen Viertel oder auch im Lehrter-Straßen-Kiez niedergelassen und kooperieren eng mit dem Zentrum für Kunst und Urbanistik sowie mit der Kulturfabrik Moabit. Nördlich des Europaplatzes am Berliner Hauptbahnhof entwickelt sich zudem mit der „Europacity“ eine neue Wohn- und Geschäftsgegend, die zurecht mit den Attributen stylisch, modern, weltoffen wirbt und die Extravaganz dieses zentral gelegenen Ortsteils deutlich zum Ausdruck bringt.

Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Straßenbahnen und Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden. Beispielsweise ist die S-Bahn Tiergarten in nur ca. 6 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1960 zwischen dem beliebten Hansa- und Westfälischen Viertel. Das Haus liegt besonders ruhig und grün direkt an der Spree mit einem direkten Zugang zu dem autofreien Hansa-Ufer.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen und befindet sich im 4. Obergeschoss. Auf insgesamt ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die zwei Zimmer, nebst Küche, Duschbad und einem Balkon. Alle Zimmer sind separat über den Flur zugänglich, welcher durch eine großzügige Nische über genügend Stauraum verfügt. Von dem Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick auf die Spree.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Derzeit belaufen sich die kalten, jährlichen Mieteinnahmen auf ca. EUR 4.560,-. Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Eine Kündigung auf Eigenbedarf wurde in dem Mietvertrag ausgeschlossen.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• Personenaufzug
• Balkon mit Markise und Blick auf die Spree
• Balkon mit Ost-Süd Ausrichtung
• Einbauküche
• Laminatfußboden
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Keller
• PKW Stellplatz auf Anfrage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft zu mieten
• Jährliche Nettokalt-Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 4.560,-
• Unbefristeter Mietvertrag
• Keine Kündigung zum Eigenbedarf möglich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER10185
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1960
Bruttorendite Ist 1,86 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 146.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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