Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger LageBerlin / Biesdorf

€ 1.100.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER18051
Kaufpreis € 1.100.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 206,3 m²

Lage­beschreibung

Marzahn liegt im Osten Berlins und ist die eine Hälfte des Dualbezirks Marzahn-Hellersdorf. Bekannt wurde Marzahn durch die Errichtung der größten Wohnsiedlung der DDR auf dem Grund des ehemaligen Angerdorfes. Noch heute verfügt der Ortsteil entlang der Landsberger Allee über einen historischen Dorfkern, der inzwischen unter Denkmalschutz steht und als Marzahner Promenade schließlich zur Einkaufsstraße mit Fußgängerzone wird.
Die Zeit ist in Marzahn aber nicht stehen geblieben. Direkt am Flüsschen Wuhle, begrenzt durch den Blumenberger Damm, der Eisenacher Straße sowie der Landsberger Allee, hat sich am Rande des Eventparks „Gärten der Welt“ ein innovatives Wohngebiet mit dem Namen „Landsberger Tor“ etabliert, das äußerst werthaltige Wohnungen aller Größen sowie attraktive Stadthäuser vorhält. Pfiffig und energiesparend gebaute Etagen- bzw. Maisonettewohnungen sind dort, aber auch in anderen Kiezen des Ortsteils, ebenso zu finden wie moderne Villen mit üppigen Grünflächen und nachhaltiger Bauweise. Wer sich Marzahn als Wohn- und Lebensraum aussucht, wählt urbane Vitalität, ein wenig abseits des geschäftig pulsierenden Zentrums.
Mehrere S-Bahnlinien sowie Tram und Omnibusse führen in die Innenstadt und lassen auch alle anderen Gegenden Berlins bequem erreichen. Mit dem PKW gelangt man auf den Hauptverkehrsstraßen Landsberger Allee, Blumberger Damm, Rhinstraße und Märkische Allee genauso schnell und unproblematisch in die Berliner City sowie in alle anderen Bezirke.

Objekt­beschreibung

Dieses im Jahr 2012 gebaute und aus drei Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Einfamilienhaussiedlung mit sehr guter Anbindung in die City.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen identischen Grundriss sowie die gleichen Ausstattungsmerkmale. Neben den drei großzügigen Zimmern, einer Einbauküche, dem gefliesten Tageslichtvollbadezimmer und einer Fußbodenheizung, weist jede Wohneinheit einen außenliegenden Hauswirtschaftsraum auf. Die beiden Mietwohnungen im Obergeschoss verfügen über einen zusätzlichen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, welcher besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet, welche in den Garten mündet.

Allgemein befindet sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand und bedarf keiner baulichen Maßnahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeinsparende Solarterme auf dem Dach und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ausstattung

• Drei Wohneinheiten á drei Zimmer
• Vollbadezimmer mit Tageslicht
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Außenliegender Hauswirtschaftsraum
• Solarterme zur Warmwasseraufbereitung
• Balkon und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Stellplatzmöglichkeiten
• Laminatfußboden
• Verputzte Wände
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Gartennutzung
• Gefliestes Treppenhaus
• Je ein Hauswirtschaftsraum im Treppenhaus
• Fußbodenheizung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER18051
Kaufpreis € 1.100.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 206,3 m²
Vermietbare Fläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Baujahr 2012
Bruttorendite Ist 2,78 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 88.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0