Saniertes, überaus gepflegtes Wohn- und GeschäftshausBerlin / Lankwitz

€ 3.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER20694
Kaufpreis € 3.950.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8

Lage­beschreibung

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Lankwitz des Bezirks Steglitz-Zehlendorf direkt angrenzend an den Ortsteil Lichterfelde-Ost.

Makrolage
Der gutbürgerliche Bezirk Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten der Stadt mit Rund 308.840 Einwohnern. Er ist u.a. für die zahlreichen Grünflächen und Seen, die Villengegenden in Dahlem und Zehlendorf sowie u.a. für die Freie Universität Berlin bekannt. Der Bezirk umfasst eine Fläche von Rund 103 km² und verfügt über zwei Zufahrten zum Berliner Stadtring, zahlreichen S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen in die Innenstadt.

Mikrolage
Das Einkaufszentrum LIO sowie der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinzu kommen zahlreiche Arztpraxen und auch Schulen. Der Bereich bietet seinen Bewohnern somit alle Vorzüge eines modernen und zentralen Innenstadtlebens und stellt gleichzeitig eine bürgerliche und ruhige Wohnlage dar.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 2017 grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz an der Grenze zu Lichterfelde-Ost.
Das Objekt besteht aus 10 Einheiten, davon sieben Wohneinheiten, zwei Ladengeschäften und einer Büroeinheit.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden u.a. die Fassade erneuert und gedämmt, die Fenster ausgetauscht, Treppenhäuser renoviert und das Dach erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut und die Gartenflächen neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Der Keller ist trocken und geweißt. Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen, die bis auf wenige allesamt erneuert oder ausgetauscht wurden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER20694
Kaufpreis € 3.950.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 686 m²
Vermietbare Fläche ca. 970 m²
Baujahr 1920
Bruttorendite Ist 2,92 %
Bruttorendite Soll 3,47 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0