Charmante Gastronomiefläche im Herzen vom AkazienkiezBerlin / Schöneberg

€ 1.490.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4204
Kaufpreis € 1.490.000,–

Lage­beschreibung

Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine andere mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.
Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.
U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Objekt­beschreibung

Diese großzügige Gastronomiefläche befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1900. Das repräsentative Eckgebäude liegt in fußläufiger Nähe zur Apostel-Paulus-Kirche sowie zu zahlreichen Cafés und Restaurants im Herzen vom Schöneberger Akazienkiez.

Die zum Verkauf stehende Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als ein hochwertiges italienisches Restaurant ,,Villa Franca" geführt. Der Besitzer des Restaurants sanierte bei der Übernahme im Jahre 2022 sehr aufwendig, sodass sich alles hochwertig, gemütlich und authentisch repräsentiert. Die ca. 220 Quadratmeter verteilen sich auf den Innenbereich, der in einen hinteren, vorderen und seitlichen Bereich unterteilt ist und zahlreiche Sitzmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein WC sowie eine professionelle Küche. Das Highlight stellt der ca. 40 m² große Außenbereich dar, für die warmen Tage mit Sitzplätzen mitten im Grünen und Blick auf die Apostel-Paulus-Kirche.
Das Restaurant bietet durch zahlreiche und bodentiefe Fensterflächen viel Licht und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und moderner Raumgestaltung.

Bis heute ziehen kulinarische Vielfalt und das pittoreske Erscheinungsbild zahlreiche Gäste an.

Aktuell beträgt die Nettokaltmiete monatlich EUR 4.000,- bzw. jährlich EUR 48.000,-. Daraus resultiert eine Rendite von ca. 3,22 %.

Ausstattung

• Modern und authentisch ausgestattetes Restaurant
• 3 große Gastronomie-Räume
• Großzügige Terrasse mit ca. 40 m²
• Maßangefertigte Einbauten (durch Restaurantbesitzer)
• Bar- und Tresenbereich
• Küche
• WC-Anlagen
• Zahlreiche bodentiefe Fenster
• Helle und gemütliche Bereiche innerhalb des Restaurants
• Rendite von ca. 3,22 %
• Haus ist denkmalgeschützt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER4204
Kaufpreis € 1.490.000,–
Gesamtfläche ca. 260 m²
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 3,22 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 133.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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