Wunderschönes Zweifamilienhaus für hochwertiges Wohnen in ToplageBerlin / Kladow

€ 1.850.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15140
Kaufpreis € 1.850.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 870 m²

Lage­beschreibung

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichem Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee mit seinen Steganlagen und der vorgelagerten Insel Imchen zum Gastieren ein. Der familienfreundliche
Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku’Damm entfernt.

Die Villa liegt in Laufdistanz zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und
Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow.

Objekt­beschreibung

Auf dem ca. 870 m² großen Eckgrundstück befindet sich dieses, im Jahr 2011 in seiner heutigen Form fertig gestellte, Zweifamilienhaus.
Der aufwendig angelegte Garten mit zahlreichen Hecken und Gartenpflanzen rahmt das Haus ideal ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Berlin.

Das großzügige Haus, mit ca. 202 m² Wohnfläche, ist in zwei voneinander unabhängige Einheiten aufgeteilt, welche jeweils eine Ebene des Hauses für sich beanspruchen und durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren eigenen Eingang auf der Terrasse.

Den Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses bildet der gemütlich aufgeteilte Wohnbereich mit insgesamt ca. 30 m² Wohnfläche. Der danebenliegende großzügige Essbereich fügt sich an die Küche an und bietet neben dem direkten Zugang auf die Terrasse auch einen großartigen Blick in den Garten. Auf der Ebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Einheit auf der zweiten Ebene besitzt einen ähnlich praktischen Grundriss. Hier stellt der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche das Herzstück dar. Außergewöhnlich ist weiterhin der angrenzende Balkon, mit einem tollen Blick in den Garten und hoher Privatsphäre. Darüber hinaus befindet sich hier alles, was eine Familie zum modernen und großzügigen Wohnen benötigt. Neben den zwei gut aufgeteilten Kinderzimmern, befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en-suite, mit extragroßer Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Neben den beiden Wohngeschossen wurde ca. 198 m² weitere Nutzfläche geschaffen. Besonderes Highlight hier ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer Fensterfront im Spitzgiebel und Velux-Dachfenstern begeistert. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diesen Bereich.

Auch das über einen separaten Eingang erreichbare ausgebaute Untergeschoss bietet großzügige Flächen für vielfältige Nutzungskonzepte. Neben einem Hobbyraum, einem Fitnessbereich mit angrenzendem Badezimmer und WC sowie dem Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum befindet sich hier auch die Zugänge zu den drei Garagenstellplätzen. Weitere Fläche bietet ebenfalls das Gästehaus mit integrierter Küchenzeile und einem Bad mit Dusche.

Ausstattung

• 8 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• Kleine Einliegerwohnung auf dem Grundstück
• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
• 2 Duschbadezimmer / 1 Wannenbad
• 2 Gäste-WC\'s
• Sauna
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Gespachtelte Wände
• Kamin
• Sonos Soundsystem in allen Räumen
• Isolierglasfenster - teils bodentief
• Elektrische Jalousien
• Balkon im Obergeschoss / Terrasse mit Zugang zum Garten
• Keller
• Fahrradabstellraum
• 3 Garagenstellplätze / 2 Freistellplätze

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15140
Kaufpreis € 1.850.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 870 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2011
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 140.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0