Wohntraum mit Pool und offenem KaminBerlin / Rudow

€ 849.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER18068
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 207,1 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²

Lage­beschreibung

Der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln liegt unmittelbar vor dem Flughafen BER und bildet die Stadtgrenze zum Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald.
Ländlich geht es auch in Rudow zu, der Ortsteil ist im Kern noch als Straßendorf mit einer historischen Dorfkirche und zwei großen Parallelstraßen, Alt-Rudow und Prierosser Straße, erhalten. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bunten Gärten prägen das ursprüngliche Straßenbild. Aber die Zeit ist in Rudow nicht stehengeblieben. Auf den Rudower Feldern hat sich eine moderne Gartenstadt mit attraktiven Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern entwickelt, deren besondere Merkmale die ausschließlich weibliche Namensgebung ihrer Straßen, Wege und Plätze sowie großflächig angelegte Grünanlagen zur Entspannung und Erholung sind.
Rund um den U-Bahnhof Rudow, dessen Linie U 7 geradewegs in die Berliner City führt, bieten Einzelhandel, Kunstgewerbe und Gastronomie ihre Erzeugnisse an – vom Supermarkt, über Einzelhandelsfachgeschäfte bis hin zu Restaurants, Bars und Cafés. Verschiedene Buslinien, aber auch die Autobahn 113 und die Hauptverkehrsader Neuköllner Straße führen vom idyllischen Rudow schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu allen anderen Gegenden Berlins.

Objekt­beschreibung

Ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Pool auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück umgeben von viel Grün.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Terrassenzugang stellt das Herzstück des Hauses dar. Die ca. 25 Quadratmeter große Terrasse mit elektrischer Markise und Beleuchtung lädt in den warmen Monaten zum Grillen und Feiern mit Freunden und Familie ein. Im Winter können Sie vor dem offenen Kamin dem Knistern der Flammen lauschen.

Die untere Etage des Hauses ist neben der Treppe im Flur auch über eine separate Haustür zugänglich und bietet weitere ca. 90 Quadratmeter Fläche verteilt auf drei geräumige Zimmer und ein Duschbadezimmer. Der Dachboden ergänzt das umfangreiche Platzangebot und sorgt für genügend Abstell-/Lagerfläche. Auch ein Dachgeschossausbau ist denkbar.

Ein liebevoll gestalteter Außenbereich rundet den gepflegten Gesamteindruck dieses Hauses ab. Der frisch sanierte Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung und ist bei der ganzen Familie hoch im Kurs. Ihr Fahrzeug können Sie bequem am Haus unter dem Carport abstellen.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 5 mögliche Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 1 Vollbadezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Fliesen, Laminatfußboden
• Fußbodenheizung (im Erdgeschoss)
• Gespachtelte Wände
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
• Kunststoff-Isolierglasfenster, Doppelverglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Jalousien mit Astrofunktion, elektrische Markise
• Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Garten mit Pool
• Videogegensprechanlage
• Carport

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER18068
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 207,1 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 55.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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