Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Dachgeschoss-Ausbau im Share-DealBerlin / Pichelsdorf

€ 3.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER8111
Kaufpreis € 3.200.000,–
Wohnfläche ca. 1.156,6 m²

Lagebeschreibung

Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.

Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.

Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Vollgeschosse zzgl. nicht ausgebautem Dachboden und ist voll unterkellert. Insgesamt beherbergt das Gebäude 14 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt präsentiert sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche altbautypische Stilelemente. Das Mehrfamilienhaus weist überwiegend Holzfenster auf, welche im Jahr 2012 abgedichtet und malermäßig Instand gesetzt wurden. Die Wohnungen verfügen teilweise über Parkett in Fischgrätoptik und Deckenstuck-Elemente. Ab dem 1.Obergeschoss gehören Balkone zum Standard der Wohnungen.

Optionen und Perspektiven: Durch den Ausbau des Dachbodens können zusätzliche ca. 400 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche realisiert werden. Ein entsprechender Bauvorbescheid für den Dachausbau liegt zur Einsichtnahme in unserem Büro vor.
Darüber hinaus stehen derzeit fünf Wohneinheiten leer. Diese werden bewusst aktuell nicht vermietet, um einen zukünftigen Käufer einen Gestaltungsspielraum zu ermöglichen.

Ausstattung

  • Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.156,61 m²

  • Grundstücksgröße: ca. 486 m²

  • Genehmigter Dachgeschossausbau für ca. 400 m² Wohnfläche

  • Letzte Modernisierung im Jahr 2014

  • 5 Wohnungen befinden sich aktuell im Leerstand und stehen zur Vermietung bereit

  • Share-Deal

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER8111
Kaufpreis € 3.200.000,–
Wohnfläche ca. 1.156,6 m²
Grundstücksgröße ca. 486 m²
Baujahr 1915
Mieteinnahmen (ist) € 75.113,– / Jahr
Mieteinnahmen soll € 144.713,–
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 120.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0