Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Stadtteil Friedenau mit PotentialBerlin / Friedenau

€ 4.500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15846
Kaufpreis € 4.500.000,–
Wohnfläche ca. 520 m²

Lage­beschreibung

Mitten im begehrten Stadtteil Friedenau befindet sich die Liegenschaft. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 16.968 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 97 Ortsteilen Berlins.

Die begehrte Schloßstraße ist als Drehpunkt und Herzstück die wichtigste Einkaufsstraße im Südwesten Berlins und mit 200.000 Quadratmetern Verkaufsfläche Berlins größter Einzelhandelsstandort. Zwischen Rathaus Steglitz im Süden und Walther-Schreiber-Platz im Norden hat sich ein lebendiges Zentrum mit Shoppingcentern, Einzelhändlern, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen entwickelt. Von Bekleidungsgeschäften und Schuhläden über Uhrmacher und Schmuckläden bis zum Technikmarkt - nahezu sämtliche Branchen sind auf der Schloßstraße vertreten.
Des Weiteren sind das Rathaus Steglitz und als Wahrzeichen der "Bierpinsel" sowie das Kino Titania Palast und das schöne Schlosspark Theater beim Flanieren der Meile fußläufig gut zu besuchen.

Die Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die beiden U-Bahnhöfe Friedrich-Wilhelm-Platz und Walter-Schreiber-Platz sind auch zu Fuß gut erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés.

• Nahe Einkaufsmeile Schlossstraße • diverse Buslinien 186, M48, M85
• Nahe Kudamm ca. 8 Min. Autofahrt
• Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Kindergärten und Schulen auf kurzen Wegen erreichbar
• Hauptbahnhof ca. 16 Min. Autofahrt • Flughafen BER via A113 und A 100 in ca. 22 Min. Autofahrt

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1960, mit Rund 1.260 m² vermietbarer Fläche, wovon ca. 425 m² Gewerbefläche fallen. Das Angebot besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Etagen und einer zusätzlichen Remise.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, was eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Es besteht Aufstockungspotential sowie leerstehende Einheiten zur Vermietung.

Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung ist dezentral und erfolgt durch den Durchlauferhitzer. Wartungen wurden kontinuierlich durchgeführt. Hinzu kommen Stellplätze für PKW und Fahrrad auf dem Hinterhof.

Es handelt sich um ein lukratives Investment in beliebter und bürgerlicher Lage von Friedenau.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960
• ca. 1.110 m² großes Grundstück • ca. 1.260 m² vermietbare Fläche
• Aufstockungspotential
• Vorderhaus mit 11 Einheiten, davon 9 WE
• gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 - 60 m² Wohnfläche
• zzgl. Remise
• NKM IST ca. € 125.000 / Steigerungs- und Neuvermietungspotential
• Aufzug
• Nahe Einkaufsmeile Schlossstraße • diverse Buslinien 186, M48, M85
• Nahe Kudamm ca. 8 Min. Autofahrt
• Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Kindergärten und Schulen auf kurzen Wegen erreichbar

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15846
Kaufpreis € 4.500.000,–
Wohnfläche ca. 520 m²
Grundstücksgröße ca. 1.100 m²
Baujahr 1960
Stellplätze 5
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 137.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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