Vielfältig nutzbare 30er-Jahre Villa mit Charme und herrlichem GartenBerlin / Lankwitz

€ 1.299.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER9770
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 243,7 m²
Grundstücksgröße ca. 527 m²

Lage­beschreibung

Rund um das Lankwitzer Zentrum zwischen dem S-Bahnhof und der Dreifaltigkeitskirche – von den Bewohnern „Lankwitz Kirche“ genannt – stellt sich ein besonderer Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf vor. Ein Ort, dessen Ursprünglichkeit durch klassische Einfamilienhäuser und Villen aus dem 19. Jahrhundert, kleinen Wohnsiedlungen, Gartenkolonien und die unter Denkmalschutz stehende Dorfkirche in Alt-Lankwitz noch immer sichtbar ist.

Zum Spaziergehen und Entspannen laden neben kleineren Grünanlagen auch der weiträumige Gemeindepark mit seinem Teich, seinem bekannten Wildgehege und den großen Vogelvolieren ein. Freiluftsportler wie Walker, Jogger und Radfahrer nutzen zum Work-out die Wanderwege am Teltow-Kanal oder die Sportanlage an der Malteser Straße, auf dem auch der traditionsreiche BFC Preußen mit seinen Fußball-, Handball und Volleyballabteilungen beheimatet ist. Wer es ganz geruhsam möchte, sucht zum Verweilen einen der vielen, im Ort verteilten Teiche auf, an denen man auf einladenden Bänken gemütlich Lesen, verträumt Denken oder einfach in Ruhe sitzen kann.

Neben der S-Bahn sorgen verschiedene Buslinien, darunter auch Metro-, Express- und Nachtbusse, für eine durchgängige Erreichbarkeit aller Ortsgegenden sowie einen schnellen Zugang zu den anderen Berliner Bezirken. In nur wenigen Minuten Fahrzeit hat man mit dem Auto zudem das südliche Berliner Umland mit seinen ländlichen Regionen erreicht.

Objekt­beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus in guter Lage von Lankwitz wurde von einem Handwerker errichtet und mit stilvollen Elementen gebaut. In der Nähe befindet sich der Lankegrabenteich, welcher den idyllischen Gesamteindruck der Lage unterstreicht.

Das Mehrfamilienhaus aus den 30er-Jahren verfügt über ca. 243,72 Quadratmeter Wohnfläche und zehn Zimmern, welche sich auf drei Etagen verteilen. Neben einer Nutzfläche von ca. 178,57 Quadratmeter, hat die Immobilie eine Grundstücksgröße von ca. 527 Quadratmeter aufzuweisen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Das Haus bietet sich ideal als Mehrgenerationshaus an. Durch Umbaumaßnahmen können einzelne Etagen miteinander verbunden werden, sodass ein weitläufiges Einfamilienhaus für große Familien entstehen kann. Momentan ist das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet. Das erste Obergeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Haus selbst ist nicht aufgeteilt, jedoch liegt eine vorläufige Teilungserklärung vor, welche eine mögliche Ausführung regelt. Die Teilungserklärung selbst wurde vom Eigentümer nicht eingereicht und ist somit nicht in Kraft, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.

Der Garten ist aktuell außergewöhnlich angelegt und wird von den Mietern gepflegt.
Einen großzügigen Keller inklusive Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum mit ca. 92 Quadratmeter, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Ca. 527 m² Grundstück
• 10 Zimmer
• 7 Schlafzimmer
• Satteldach
• Massive Bauweise
• Originale Holz-Doppelkastenfenster
• Terrasse im Erdgeschoss
• Garage sowie Stellplatz im Freien
• Kellerabteil / Souterrain

Details Mieteinnahmen
• EG: Mietbeginn: seit 1967: Nettojahreskaltmiete von EUR 5.777,10
• DG: Mietbeginn: seit 1997: Nettojahreskaltmiete von EUR 3.998,04

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER9770
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 243,7 m²
Grundstücksgröße ca. 527 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1935
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 247.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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