Vielfältig nutzbare 30er-Jahre Villa mit CharmeBerlin / Lankwitz
Objekt ID | DC-BER9770 |
Kaufpreis | € 1.299.000,– |
Wohnfläche | ca. 242,1 m² |
Grundstücksgröße | ca. 527 m² |
Lagebeschreibung
Rund um das Lankwitzer Zentrum zwischen dem S-Bahnhof und der Dreifaltigkeitskirche – von den Bewohnern „Lankwitz Kirche“ genannt – stellt sich ein besonderer Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf vor. Ein Ort, dessen Ursprünglichkeit durch klassische Einfamilienhäuser und Villen aus dem 19. Jahrhundert, kleinen Wohnsiedlungen, Gartenkolonien und die unter Denkmalschutz stehende Dorfkirche in Alt-Lankwitz noch immer sichtbar ist.
Zum Spaziergehen und Entspannen laden neben kleineren Grünanlagen auch der weiträumige Gemeindepark mit seinem Teich, seinem bekannten Wildgehege und den großen Vogelvolieren ein. Freiluftsportler wie Walker, Jogger und Radfahrer nutzen zum Work-out die Wanderwege am Teltow-Kanal oder die Sportanlage an der Malteser Straße, auf dem auch der traditionsreiche BFC Preußen mit seinen Fußball-, Handball und Volleyballabteilungen beheimatet ist. Wer es ganz geruhsam möchte, sucht zum Verweilen einen der vielen, im Ort verteilten Teiche auf, an denen man auf einladenden Bänken gemütlich Lesen, verträumt Denken oder einfach in Ruhe sitzen kann.
Neben der S-Bahn sorgen verschiedene Buslinien, darunter auch Metro-, Express- und Nachtbusse, für eine durchgängige Erreichbarkeit aller Ortsgegenden sowie einen schnellen Zugang zu den anderen Berliner Bezirken. In nur wenigen Minuten Fahrzeit hat man mit dem Auto zudem das südliche Berliner Umland mit seinen ländlichen Regionen erreicht.
Objektbeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus in guter Lage von Lankwitz wurde von einem Handwerker errichtet und mit stilvollen Elementen gebaut. In der Nähe befindet sich der Lankegrabenteich, welcher den idyllischen Gesamteindruck der Lage unterstreicht.
Das Mehrfamilienhaus aus den 30er-Jahren verfügt über ca. 242,05 Quadratmeter Wohnfläche und zehn Zimmern, welche sich auf drei Etagen verteilen. Neben einer Nutzfläche von ca. 130,40 Quadratmeter, hat die Immobilie eine Grundstücksgröße von ca. 527 Quadratmeter aufzuweisen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Das Haus bietet sich ideal als Mehrgenerationshaus an. Durch Umbaumaßnahmen können einzelne Etagen miteinander verbunden werden, sodass ein weitläufiges Einfamilienhaus für große Familien entstehen kann. Momentan ist das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet. Das erste Obergeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Haus selbst ist nicht aufgeteilt, jedoch liegt eine vorläufige Teilungserklärung vor, welche eine mögliche Ausführung regelt. Die Teilungserklärung selbst wurde vom Eigentümer nicht eingereicht und ist somit nicht in Kraft, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.
Einen großzügigen Keller inklusive Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum mit ca. 130,40 Quadratmeter, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Ausstattung
• Ca. 527 m² Grundstück
• 10 Zimmer
• 7 Schlafzimmer
• Satteldach
• Massive Bauweise
• Originale Holz-Doppelkastenfenster
• Terrasse im Erdgeschoss
• Garage sowie Stellplatz im Freien
• Kellerabteil / Souterrain
Details Mieteinnahmen
• EG: Mietbeginn: seit 1967: Nettojahreskaltmiete von EUR 7.391,88
• DG: Mietbeginn: seit 1997: Nettojahreskaltmiete von EUR 5.498,04
• Garage: Nettojahreskaltmiete von EUR 600,00
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER9770 |
Kaufpreis | € 1.299.000,– |
Wohnfläche | ca. 242,1 m² |
Grundstücksgröße | ca. 527 m² |
Zimmeranzahl | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 7 |
Baujahr | 1935 |
Stellplätze | 2 |
Anzahl der Freiplätze | 1 |
Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 247.00 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Öl |
Klasse | H |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Berlin |
Dahler & Company // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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