Stilvolle Mansardenvilla am Tegeler FließBerlin / Hermsdorf
| Objekt ID | DC-BER18095 |
| Kaufpreis | € 1.450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 582 m² |
Lagebeschreibung
Die Mansardenvilla befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlicher Lage in Berlin-Hermsdorf. Die außergewöhnliche Mikrolage an der Grenze zum nahen Ortsteil Tegel und dem Tegeler Forst ist wegen der Nähe zur Natur, der hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung besonders beliebt.
Fußläufig befindet sich das Hermsdorfer Ortsteilzentrum in der Heinsestraße und bietet einen guten Anschluss an die Berliner Ost- und City West. Mit der S-Bahnlinie S1 wird der Bahnhof Friedrichstraße in 25 Minuten erreicht. Die Stadtautobahn BAB 111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
In kurzer Entfernung befinden sich diverse Restaurants, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Buslinie 125. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ideal für Sport und Badebegeisterte bietet der Tegeler See nur wenige Minuten entfernt eine spritzige Erfrischung in den warmen Sommermonaten.
Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist, die Wasserbüffel am Tegeler Fließ beobachten zu können und dabei das Zusammenspiel von Ökologie und biologischer Vielfalt auf der einen sowie Tourismus und Umweltbindung auf der anderen Seite zu erleben.
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Mansardenvilla wurde 2020 auf einem ca. 582 Quadratmeter großen Grundstück in zweiter Reihe fertiggestellt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Etagen auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer verteilt.
Ausgehend von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich erreichen Sie einen gut belichteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu dem Hintergarten. Das Schlafzimmer, eine Speisekammer und ein Tages-belichtetes Duschbad sorgen für einen ideal ausgenutzten Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Räume mit Balkonzugang. Das Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Das Arbeitszimmer ist zum Garten ausgerichteten und bietet in den Pausen einen schönen Blick in die umliegende Natur.
Abgerundet wird die obere Ebene mit einem Tages-belichteten Masterbad mit frei stehender Badewanne, die sich durch Komfort auszeichnet und zum Entspannen einlädt.
Der geräumige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 95 Quadratmeter bietet vier gut geschnittene Räume für weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder einer Sauna.
Der Garten und die Auffahrt wurden bereits zur Fertigstellung vorbereitet und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und zu verwirklichen.
Ausstattung
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Massivhaus / Energieeffizienzklasse A+
• 1 Vollbadezimmer / 1 Duschbadezimmer mit Armaturen der Firmen Villeroy & Boch und Joop
• Saunainstallation im Kellergeschoss möglich
• Versorgungsschacht vorhanden zur Installation einer Solaranlage
• Garage Ausbau möglich (Baugenehmigung vorhanden)
• Hauswirtschaftsraum
• Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefsonden
• Warmwasser-Hygienespeicher 600 Liter (Wartungsfrei durch Edelstahlwärmetauscher)
• Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss / Vinyl Bodenbelag in Echtholzoptik im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gespachtelte Wände
• Offener verglaster Kamin
• Deckenhöhe von bis zu ca. 5,00 Metern im Treppenbereich
• Bodentiefe dreifach verglaste Isolier-Kunststofffenster
• 3 Balkonzugänge mit Süd / Süd-Westausrichtung
• Voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 95 Quadratmeter
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BER18095 |
| Kaufpreis | € 1.450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 582 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 2020 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der sonstige Stellpätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 13.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Klasse | A+ |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Kontakt zu uns