Sonniges Townhouse mit Ausblick ins GrüneBerlin / Lichterfelde

€ 1.150.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER17875
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 134,8 m²
Grundstücksgröße ca. 207 m²

Lage­beschreibung

Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich romantischer Straßenzüge.

Das Schweizer Viertel in Lichterfelde West besteht aus kleinen Hausgruppen, die man Anger nennt. Ein Anger besteht in der Regel aus zwei Reihenhauszeilen, einem Mehrfamilienhaus und einem parkähnlich angelegten Platz in der Mitte. Über einen Rundweg sind alle Hauseingänge zu erreichen. Jeder Anger wurde individuell gestaltet, manche sind nicht mehr als eine kleine Wiese, andere sind eher gartenähnlich oder mit Spielgeräten gestaltet. Neben dem privaten Garten hinter dem Haus sind die Anger sogenannte „halböffentliche Bereiche“, die allen Anwohnern gehören und eine wichtige soziale Funktion haben. Die Bewohner können hier im Sommer austauschen und ihre Kinder auch gefahrlos spielen lassen, denn Autos gibt es nicht. Ebenso sind Freiflächen aus allen Wohnungen gut zu überblicken.

Lichterfelde verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Shoppingmalls, Ärzte- und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen. Bildungseinrichtungen bspw. die JFK-School, das Arndt-Gymnasium-Dahlem, die Freie Universität Berlin als auch bilinguale Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für längere Strecken eignet sich das Auto oder diverse Verbindung des ÖPNVs.

Objekt­beschreibung

Inmitten des Schweizer Viertels befindet sich dieses im Jahr 2004 errichtete Reihenendhaus. Die ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer und eignet sich somit sowohl für eine Familie als auch für die perfekte Kombination, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen der Marke SCAN. Ebenso haben sie direkten Zugang zu den beiden angrenzenden Terrassen, die stufenlos in den eigenen Garten übergehen. Die Einbauküche neben dem Essbereich von der Marke Schüller mit Einbaugeräten der Marke Neff befindet sich in einem guten Zustand und kann beim Erwerb übernommen werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss hingegen ist im Stil eines Studios errichtet und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Aktuell fungiert es als weiteres Schlafzimmer. Perspektivisch kann ein Bad en Suite im Studio errichtet werden. An das Studio grenzt die Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, welche einen Blick ins Grüne gewährleistet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Heizungskeller ein weiterer Kellerraum mit angrenzendem Saunabereich. Bei der Sauna handelt es sich um eine Maßanfertigung, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht komplettiert das exklusive Immobilienangebot.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Studio
• Einbauküche der Marke Schüller mit Geräten der Marke Neff und Natursteinarbeitsplatte
• Kaminofen der Marke SCAN
• Großzügige Gartenterrasse und Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
• Eigener Garten mit automatischem Bewässerungssystem von Gardena
• Natursteinmauer zum Nachbarn
• Isolierglasfenster mit Doppelverglasung
• Aufschub gesicherte Rollläden aus Kunststoff im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
• Vollbad mit Armaturen der Firma Hansgrohe
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Maßgefertigte Familiensauna
• Hauswirtschaftsraum
• Kellergeschoss mit Sauna, Hauswirtschaftsraum und Werkraum
• Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
• Alarmanlage und Smart-Home Steuerung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER17875
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 134,8 m²
Grundstücksgröße ca. 207 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2004
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 62.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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030-23 25 628-0