Ruhig gelegene Familien-Villa auf herrlichem SonnengrundstückBerlin / Grunewald

€ 4.250.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4846
Kaufpreis € 4.250.000,–
Wohnfläche ca. 432 m²
Grundstücksgröße ca. 673 m²

Lagebeschreibung

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villenhälfte wurde im Jahr 1895 auf einem süd-südwestlich ausgerichteten Grundstück mit fabelhaftem Blick in das Grüne errichtet. Nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2001 wurde das gesamte Anwesen mehrere Jahre modernisiert und befindet seither im Erstbezug: Heizung, Wasser, Elektrik, Dach, Fenster, Fußböden, Küche und die Badezimmer wurden hierbei fachgerecht erneuert. Darüber hinaus wurden hochwertige Ausstattungsdetails, wie ein Kamin, eine Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage eingebaut.

Von außen präsentiert sich die Villa schlicht und mit absoluter Zurückhaltung. Dieser Eindruck ändert sich jedoch bereits bei dem Betreten der Immobilie. Die Besucher werden durch einen großzügigen Eingangsbereich und einer Deckenhöhe von über 6 Meter empfangen. Das Entrée wird durch eine rundum laufende Holztreppe und dem Blick in den weitreichenden Wohnbereich geschmückt.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 512 Quadratmetern:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem beeindruckenden Eingangsbereich, der sehr großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von fast 70 Quadratmetern, eine separate große Küche, von der aus Sie ebenfalls in den wunderschönen Gartenbereich blicken sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im ersten und im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 großzügige Schlafzimmer mit Deckenhöhen von über 3 Meter. Das Highlight ist das zum Garten ausgerichtete Turmzimmer mit einer Deckenhöhe von etwa 5 Meter. Außerdem finden Sie hier zwei Vollbadezimmer, die mit Ausstattungsdetails von Grohe, Duravit und großzügigen Fliesen versehen sind und eine Galeriefläche, die sich für einen zusätzlichen Arbeitsbereich eignet. Aus allen Bereichen dieser Etagen können Sie direkt in die Natur blicken.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss kann über einen separaten Zugang zum Gartenbereich betreten werden. Hier befinden sich 3 Wohn-/Arbeits- oder Schlafbereiche, Ankleidebereich, ein Flur mit integrierter Küche sowie ein Duschbadezimmer. Die untere Etage eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Kinder, Haushaltsgehilfen oder ein eigenes Büro. Auch die Technik, Wasser & Heizung sowie Hauswirtschaftsanschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in diesem Geschoss.

Die Immobilie hat fünf Terrassenflächen, wovon drei auf den schönen süd-südwestlich ausgerichteten Garten sind. Außerdem gibt es einen geräumigen Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Ausstattung

• 9 Zimmer (7 Schlafzimmer)
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Neff Geräten sowie Einbauküche im Untergeschoss
• 2 Vollbadezimmer mit ebenerdigen Duschen
• Duschbadezimmer
• Gäste-WC
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe sowie Elemente von Duravit
• Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
• Parkettfußböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Sanitärbereichen
• Teilweise Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Kamin
• Deckenhöhe ca. 3,20 - ca. 5,00 Meter (Untergeschoss geringer)
• Holzfenster mit Isolierglas
• Sicherheitsverglasung
• 5 Terrassenflächen
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• Vollständig ausgebautes Untergeschoss
• Garagenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4846
Kaufpreis € 4.250.000,–
Wohnfläche ca. 432 m²
Grundstücksgröße ca. 673 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1895
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 273.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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