Reihenmittelhaus mit Garten in der Nähe vom MesselparkBerlin / Schmargendorf

€ 1.165.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15991
Kaufpreis € 1.165.000,–
Wohnfläche ca. 107,4 m²

Lage­beschreibung

Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Objekt­beschreibung

Das teilsanierte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 167 m² großem Grundstück in zentraler und ruhiger Lage in Berlin-Schmargendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2021 umfangreich renoviert. Die Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von mehr als ca. 55 m² ergänzt. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche, mit insgesamt 5 Zimmern und des schönen Gartens mit Süd-West-Ausrichtung, eignet sich dieses Haus, sowohl für kleine und große Familien, aber auch für Paare bestens. Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche und der Terrasse stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Der direkte Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein modern gefliestes Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Zwei helle sowie praktisch geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ergänzt dieses Reihenhaus mit zwei weiteren schönen, gemütlichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und einem Badezimmer, welches auch vielseitig genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet praktische, zusätzliche Nutzfläche und teilt sich auf zwei Kellerräume, die auch als Hobbyräume genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Wohn-Essbereich
• 1 Duschbadezimmer
• 1 Wannenbad
• Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
• Sanierung 2021
• Parkett- sowie Dielenboden
• Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 55 m²
• Gäste-WC sowie Wasseranschlüsse im Kellergeschoss
• Isolierglasfenster
• Terrasse mit Garten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15991
Kaufpreis € 1.165.000,–
Wohnfläche ca. 107,4 m²
Grundstücksgröße ca. 167 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1936
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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