Modernisierter 3-Seiten Hof auf 5.600qm ParkgrundstückSchönwalde-Glien / Paaren im Glien
| Objekt ID | DC-BER26634 |
| Kaufpreis | € 1.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 480 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.621 m² |
Lagebeschreibung
Dieses idyllische Fachwerkvilla liegt ca. 30 Kilometer vor den Toren Berlins! Das Landhaus befindet sich im Ortsteil Paaren in der Gemeinde Glien. Den Bahnhof Falkensee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A10 und die Berliner Stadtgrenze sind mit dem Auto über die gut ausgebauten Straßen schnell zu erreichen. Der Idyllische Ort verzaubert nicht nur mit seiner wunderbaren Natur. Im MAFZ (Märkische Ausstellungs- und Freizeitzentrum) finden viele Veranstaltungen statt, wie die Brandenburgische Landwirtschaftsausstellung, der Reitersommer und Weihnachten auf dem Land. Jährlich besuchen etwa 200.000 Menschen das MAFZ. Der Ortsteil Paaren ist im Westen, Norden und Osten vom Waldgebiet Krämer Forst umgeben. Sie wohnen mitten in einer Wohlfühloase. Wer hier wohnt, führt ein gesundes Leben. Sie können vorzüglich joggen, wandern, baden und auch einfach mal die Sonne genießen.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 11 Zimmer-Fachwerkvilla mit einem ca. 300 Quadratmeter großen Bio-Schwimmteich, mit seitlichem Stallgebäude und Nebengelassen, die im Jahre 1910 auf einem ca. 5.621 Quadratmeter großen Parkgrundstück errichtet wurde. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 2006 grundlegend für ca. 1 Mio. Euro modernisiert und das westliche Stallgebäude zu Verkaufsräumen mit angrenzendem Sanitärbereich umgebaut. Die Villa unterteilt sich in zwei Geschosse mit 11 Zimmern. Das Erdgeschoss mit dem offenen Wohn- und Essbereich sowie der einzigartigen Sonnenterrasse mit Blick auf den großzügigen Schwimmteich machen diese Liegenschaft zu einer absoluten Wohlfühloase. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein großes Vollbad mit eigener Sauna.
Das Anwesen wurde von der Gemeinde früher als Brunnengebäude genutzt und mit einem hochwertigen Stahlskelett ausgestattet. Somit kann der Grundriss den individuellen Bedürfnissen angepasst und die Zwischenwände zu einer flexiblen Raumaufteilung umgestaltet werden.
Ausstattung
• 11 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• hochwertige Einbauküche
• 1 Vollbad sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad
• Sauna
• Feinsteinfliesen und Landhausdielen
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,85 Meter
• Isolierglasfenster
• Jalousien, Elektrische Jalousien, Markisen, elektrischer Sicht-/Lichtschutz
• Balkon ca. 25 Quadratmeter im Obergeschoss
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• 2 Garagenstellplätze, 2 Carport-Stellplätze und 4 freie Stellplätze
Sonstige Angaben
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen konventionell hergestellten Massivbau auf Streifenfundamenten mit gemauerten Außen- und Innenwänden, sowie Trockenbauwänden. Die ehemalige Scheune wurde zum Wohnhaus umgebaut und hat eine großzügige Grundrissgestalltung. Das Gebäude wurde mit einer aufwendigen Stahlskelettkonstruktion (300er Doppel T-Trägern) verstärkt.
Die Küche wurde mit Echtholztüren sowie einem großzügigen Küchenblock ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind aus 4 cm starken Granit. In der Verlängerung der Küche ist ein Wintergarten aus Lärchenholz und Panoramafenstern mit direkten Blick auf den 300qm großen Bio-Schwimmteich.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoß ist mit Feinsteinzeug in Terrakotta-Optik belegt.
Die Elektroinstallation ist umfangreich und hat einen gehobenen Standard.
Die Hauseingangstür und die zweiflügeligen Flur und Wohnzimmertür sind ca. 250 Jahre alt und komplett aufgearbeitet.
Das Gebäude ist voll erschlossen und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Zimmer im DG werden über Flächenheizkörper erwärmt.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BER26634 |
| Kaufpreis | € 1.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 480 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.621 m² |
| Zimmeranzahl | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1910 |
| Stellplätze | 6 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 96.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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