Luxussanierte 30er Jahre Villa direkt am NaturschutzgebietBerlin, Westend

€ 4.800.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER18199
Kaufpreis € 4.800.000,–
Wohnfläche ca. 321 m²
Grundstücksgröße ca. 957 m²

Lage­beschreibung

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Objekt­beschreibung

Eingebettet in die Natur und mit hohem Maße an Privatsphäre bietet diese luxussanierte Villa aus dem Jahre 1937 ein einzigartiges Wohngefühl. In Kombination mit dem ca. 950 Quadratmeter großen Grundstück bleiben keine Wohnwünsche offen. Die Außenanlage wurde, ebenso wie die Villa selbst, für höchste Ansprüche ausgebaut. Alarmanlage mit Videoüberwachung, automatisierte Bewässerung und Lichtkonzepte in den Räumen sind nur ein Teil der exklusiven Ausstattung dieses Traumhauses.

Auf ca. 321 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss über vier Etagen erstrecken, verteilen sich acht Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer nutzbar sind. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer sowie mit einer besonders hochwertigen Designerküche der Marke Valcucine mit Gaggenau-Geräten. Über eine Doppelflügeltür erreichen Sie bequem die Terrasse und den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier praktisch geschnittene Zimmer und das Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Sauna. Das zweite Obergeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet, mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

Im Keller befinden sich unter anderem ein Büro sowie ein Fitnessraum. Im Garten wurden aufwendige Wasser- und Lichtspiele verbaut, ebenso wie ein Gerätehaus und ein Platz für eine Outdoor-Küche. Die geräumige überdachte Terrasse lässt sich mit elektrischen Außenwänden separieren und lädt somit zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Ausstattung

• 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Designerküche von Valcucine mit Gaggenau-Geräten
• 2 Badezimmer, Masterbad mit Sauna, bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum
• Begehbarer Kleiderschrank
• Fußbodenbelag aus hochwertigem Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Wintergarten mit seitlicher Verglasung und Outdoor TV-Anschluss
• Garten mit Südwest-Ausrichtung
• Kaminzimmer
• Sonos Soundsystem
• Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Doppelkastenfenster
• Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
• Biffar-Sicherheitstür, Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Carport mit drei Stellplätzen
• Outdoor-Fitnessstation von TOLYMP Remus
• Zwei separate Gartenhäuser
• Außenanlage mit aufwendigen Wasser- und Lichtspielen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER18199
Kaufpreis € 4.800.000,–
Wohnfläche ca. 321 m²
Grundstücksgröße ca. 957 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1937
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 183.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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//
030-23 25 628-0