Luxuriöse Villa in prominenter Lage direkt am GrunewaldBerlin / Schmargendorf

€ 7.500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER11562
Kaufpreis € 7.500.000,–
Wohnfläche ca. 524,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.032 m²

Lage­beschreibung

Die zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörenden Ortsteile Schmargendorf und Grunewald übertreffen an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Wilmersdorf. In der nahen Umgebung residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Der Großraum Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen sowie neue, technisch einwandfreie Premiumimmobilien spiegeln den prachtvollen Glanz.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objekt­beschreibung

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2005 auf einem ca. 1.032 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum weltbekannten Grunewald. Das Haus ist bewusst nach hinten in das zum Süden ausgerichtete Grundstück geplant worden, sodass die Privatsphäre und der Wohlfühlfaktor der Eigentümer deutlich erhöht werden. Im vorderen Teil des Grundstücks können Fahrzeuge bequem in der Garage und unter einem Carport oder auf einer befestigten Fläche geparkt werden.

Die Villa unterteilt sich in insgesamt vier Geschosse mit 9,5 Zimmern. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Wintergarten und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein Voll- und Gästebad. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Wannenbad mit Trockensauna.

Im Untergeschoss gibt es eine Gästewohnung mit en Suite Duschbadezimmer und separatem Eingang und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Hobbyräume, Weinkeller und einen sehr gepflegt Technikraum. Der großzügige Garten, der vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu genießen.

Ausstattung

• 9,5 Zimmer zzgl. 2 großzügiger Hobbyräume
• 7 mögliche Schlafzimmer
• Maßgefertigte Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Moderne Finnische Trockensauna
• Separate Ankleidebereiche
• Hauswirtschaftsraum / Serverraum
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Holzböden, Fliesen und Teppiche
• Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen
• Schallschutzfenster aus Holz
• Elektrische Jalousien
• Verglaster Wintergarten, Terrasse und Französische Balkone
• Videogegensprechanlage
• Klimatisierung verschiedener Räume
• Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang
• Weinkeller
• Garage, Carport und 2 Freistellplätze

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER11562
Kaufpreis € 7.500.000,–
Wohnfläche ca. 524,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.032 m²
Zimmeranzahl 9,5
Anzahl Schlafzimmer 7
Baujahr 2005
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 128.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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