Herrschaftliches Anwesen mit Blick und Zugang zum KalkseeWoltersdorf

Bereits beim Betreten des Grundstückes kommt man in den Genuss eines eindrucksvollen herrschaftlichen Anwesens, dessen Tiefgründigkeit jedoch zunächst, durch die sich auf ihr befindende imposante Villa, verborgen bleibt und den Fokus somit fürs Erste hierauf verweilen lässt. Diese wurde im Jahre 2008 auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.306 Quadratmeter auf hohem Niveau errichtet und lässt weder optisch noch funktional Wünsche offen. Die verbauten Materialien schaffen ein perfekt aufeinander abgestimmtes Zusammenspiel und verleihen der Immobilie dadurch sowohl im Innen- als auch Außenbereich eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre im mediterranen Stil.

Die Villa verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 656 Quadratmeter, eine Nutzfläche von ca. 200 Quadratmeter und besteht, zzgl. des Souterrains und Spitzbodens, aus zwei Wohn-Ebenen, welche 10 Zimmer umfasst und ebenfalls eine Einliegerwohnung inkludiert. Beim Öffnen der Haustür fällt der Blick zunächst auf das offene Entrée. Der Küchen-, Wohn- und Essbereich lässt sich über die zweiflügelige Schiebetür erreichen. Alle drei Bereiche ermöglichen den Austritt auf die weitläufige Terrasse, mit ihrem unverbaubaren 180 Grad-Blick auf den Kalksee. Über die zweiläufige Bogentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, mit seiner großzügigen Galerie, die unmittelbar auf den Balkon führt. Neben der Bibliothek ist die Ebene weiterhin mit einem Master-Schlafzimmer mit en Suite Master-Badezimmer, einem WC, einer Ankleide und zwei weiteren Zimmern nebst angrenzendem Dusch-Badezimmer ausgestattet.

Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über einen separaten Flur und ist sowohl über das Erd- als auch das 1. Obergeschoss möglich. Die Wohnung beinhaltet einen offenen Küchen- Wohn- und Essbereich, ein Schlaf- und ein Dusch-Badezimmer. Für die notwendigen Erholungsphasen sorgt die Wellness-Ebene im Souterrain. Diese wurde mit einem Schwimmbad, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Ruhe- und Duschbereich, einem WC und einer Bar versehen.

Die markante Bauweise spiegelt sich u. a. im Souterrain wider, welches in den Hang gelegt wurde. Die rückwärtige Hanglage, verbunden mit der großzügig angelegten Gartenfläche, die aus den vielfältigen Bepflanzungen, den kleinen Wegen und Stufen besteht, welche auf verschiedenen Ebenen entlang des Anwesens führen, macht den unverkennbaren Charakter dieser Traum-Immobilie aus. Am Fuße des Grundstückes stehend, bieten sich gleich zwei einmalige Impressionen, die einem den Atem rauben. Auf der einen Seite der exklusive Blick über den Kalksee und seine unendliche Weite, und auf der anderen Seite die einmalige Sicht auf das Grundstück, auf dem die Villa trohnt. Beide Facetten miteinander vereint, verleihen dem Gesamtkonstrukt eine unvergleichliche Tiefe und Weitläufigkeit und rufen im Betrachter ein unbezahlbares Gefühl von Freiheit und Unendlichkeit hervor.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Uferbreite von ca. 55 Meter und einen Doppel-Steg mit Bootsliegeplatz und Podest. Ebenfalls ist die Nutzung von zwei Doppel-Garagen und Außen-Stellflächen für mindestens 5 weitere Fahrzeuge gegeben.