"Haus im Haus" - Modernes Wohnen auf ca. 130 Quadratmeter zzgl. TiefgaragenstellplatzBerlin / Altglienicke

€ 600.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7975
Kaufpreis € 600.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²

Lagebeschreibung

Treptow ist ein Ortsteil des Dualbezirks Treptow-Köpenick und liegt im Süden Berlins. Mit seinen ausgedehnten Park- und Grünanlagen sowie seinen üppigen Wasserflächen gilt Treptow als grünste und wasserreichste Wohngegend der Stadt. Im Westen an die Szenebezirke Kreuzberg und Neukölln angrenzend, im Süden und Südosten an Brandenburg, bewahrt sich der Ortsteil an der Peripherie der Metropole eine eigene lebensweltliche Homogenität durch seine einheitliche Baustruktur, die größtenteils durch in der Gründerzeit errichtete und vollständig sanierte Altbauten geprägt ist.
Ob am Treptower Park oder am Landwehrkanal, ob am Ufer der Spree oder in der Gegend rund um den Hafen - Wohnen in Treptow bedeutet mit der Umwelt verbunden zu leben, umgeben von Flusslandschaften, Wiesen, Büschen und Kleingärten. Dabei wird auf weltstädtisches Flair nicht verzichtet: Shopping Malls wie das Park Center Treptow, schicke Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche richten ihre Angebote gleichermaßen an die Besucher wie an die Bewohner des grünen Ortsteils.
Die großzügig, oft sogar weitläufig ausgebauten Straßen ermöglichen mit dem PKW einen problemlosen Zugang zu allen anderen Berliner Wohngegenden, mit der S-Bahn am Treptower Park oder verschiedenen Buslinien erreicht man die Berliner City sowie die anderen Bezirke ebenfalls schnell, sicher und bequem.
Der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln liegt unmittelbar vor dem Flughafen Schönefeld und bildet die Stadtgrenze zum Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald.
Ländlich geht es auch in Rudow zu, der Ortsteil ist im Kern noch als Straßendorf mit einer historischen Dorfkirche und zwei großen Parallelstraßen, Alt-Rudow und Prierosser Straße, erhalten. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bunten Gärten sowie ein paar Bauernhöfe prägen das ursprüngliche Straßenbild. Aber die Zeit ist in Rudow nicht stehengeblieben. Auf den Rudower Feldern hat sich eine moderne Gartenstadt mit attraktiven Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern entwickelt, deren besondere Merkmale die ausschließlich weibliche Namensgebung ihrer Straßen, Wege und Plätze sowie großflächig angelegte Grünanlagen zur Entspannung und Erholung sind.
Rund um den U-Bahnhof Rudow, dessen Linie U 7 geradewegs in die Berliner City führt, bieten Einzelhandel, Kunstgewerbe und Gastronomie ihre Erzeugnisse an – vom Supermarkt, über Einzelhandelsfachgeschäfte bis hin zu Restaurants, Bars und Cafés. Verschiedene Buslinien, aber auch die Autobahn 113 und die Hauptverkehrsader Neuköllner Straße führen vom idyllischen Rudow schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu allen anderen Gegenden Berlins.

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene, exklusive Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1995. Die Wohnung wurde 2020 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Insgesamt verfügt sie über vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder Grillen mit der Familie und Freunden ein. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann ebenfalls mitbenutzt werden. Diese Ebene wird komplettiert durch ein separates Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, auf welchem sich zwei nahezu gleich große, gut geschnittene Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern befinden. Im ersten Obergeschoss finden Sie zudem ein hochwertiges, mit Natursteinfliesen ausgestattetes, sehr modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Im ca. 40 Quadratmeter großen Souterrain erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer, welches sich entweder ebenfalls als Schlafzimmer, als Büro-/Gästezimmer oder bspw. Fitnessraum nutzen lässt. Zudem befindet sich im Souterrain ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche
• 2 Bäder (1 Wannenbad sowie 1 Duschbad)
• Hochwertige Armaturen der Firma Geberit und Hans-Grohe
• separates Gäste-WC
• Einbauschränke
• Natursteinfliesen und Parkettboden
• Plissees als Sichtschutz in den Schlafzimmern
• Downlights
• Akustik-Deckensegel im Untergeschoss
• Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
• Markisen als Sonnenschutz für die Terrasse
• Terrasse mit Südausrichtung
• Gegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7975
Kaufpreis € 600.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1995
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0