Gestaltungspotenzial im großzügigen EinfamilienhausBerlin / Lichterfelde

€ 1.300.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15107
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²

Lage­beschreibung

Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrum Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Objekt­beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit Nordwest-Ausrichtung gebaut und im Jahr 1997 durch ein weiteres Geschoss aufgestockt.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen auf sieben Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche verteilen.

Ausgehend von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene, das Obergeschoss und den Keller mit unterirdischem Pool. Ein gut belichtetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Vordergarten, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sorgen für einen ideal nutzbaren Grundriss.

Im Obergeschoss befindet sich ein galerieartiger Wohnbereich mit einem zum Garten ausgerichteten Balkon, drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer verfügen, sowie auch im Erdgeschoss, über einen Echtholzparkettboden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gut zugängliche Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und zu verwirklichen.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• Wannenbadezimmer
• Duschbadezimmer
• 2 Terrassen
• Balkon
• Echtholzparkettboden
• Alarmanlage
• Doppeltverglaste Isolierglasfenster
• Hauswirtschaftsraum
• Unterirdischer Pool
• Garage
• Keller
• Separates WC

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15107
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1967
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 156.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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