Gemütliches Kleinhaus mit Doppelgarage auf sonnigem GrundstückBerlin / Lübars
Objekt ID | DC-BER22251 |
Kaufpreis | € 439.000,– |
Wohnfläche | ca. 87,9 m² |
Grundstücksgröße | ca. 606 m² |
Lagebeschreibung
Lübars ist ein historischer Ortsteil im Nordwesten von Berlin, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Die Gegend ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Seen und Feldern umgeben ist und daher ein beliebtes Naherholungsgebiet für Berliner ist.
Lübars selbst ist ein ruhiger Ort, der von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und vielen Reiterhöfen geprägt ist. Die meisten Gebäude sind im traditionellen Berliner Stil gehalten, was der Gegend eine charmante Atmosphäre verleiht. Die heutige Dorfkirche entstand in den Jahren zwischen 1790 und 1794 und bildet den historischen Dorfkern. Im Inneren beeindruckt ein prächtiger barocker Kanzelaltar, der eigentlich einmal für die Getraudenkirche am Spittelmarkt gedacht war.
Neben der idyllischen Umgebung und der historischen Kirche gibt es in Lübars auch einige interessante Sehenswürdigkeiten, wie den Labsaal, den Dorfkrug, das Freibad Lübars oder die Fasanerie, welche 1740 von König Friedrich II. gegründet und lange landwirtschaftlich genutzt wurde. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine gute Auswahl an lokalen Produkten und Spezialitäten bieten.
Insgesamt bietet Lübars eine entspannte und naturnahe Atmosphäre, die ideal für alle ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Natur von Lübars befindet sich dieses gemütliche Kleinhaus auf einem ideal geschnitten Grundstück mit ca. 606 Quadratmetern Fläche. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein perfektes Umfeld für Familien.
Verteilt auf ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche befinden sich drei Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und die Küche. Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss sind noch keine Bodenbeläge verlegt. Durch die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sind der Wohnbereich und die Küche von Licht durchflutet und sorgen für eine freundliche Raumatmosphäre. Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht komplett ausgebaut. Das Dach und die Fassade wurden bereits gedämmt und die Fenster und Heizkörper ausgetauscht. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus noch eine geräumige Doppelgarage mit Fahrzeuggrube, in der Sie Ihre Fahrzeuge witterungsgeschützt abstellen können.
Übergeben wird das Haus im aktuellen Zustand. Auch ein An- oder Neubau sind denkbar. Hierfür liegen allerdings noch keine Bauvorbescheide vor.
Ausstattung
• Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 606 Quadratmetern Fläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Dach vollständig neu gedämmt
• Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bauknecht
• Vollbad im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Teilweise bodengleiche Fenster
• Kunststoffisolierglasfenster mit Zweifachverglasung
• Fußboden im Erdgeschoss gefliest
• Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss
• Teilunterkellert
• Garage mit zwei Stellplätzen und Fahrzeuggrube
• große unterirdische Regenwassertonne
• Anbau oder Neubau optional
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER22251 |
Kaufpreis | € 439.000,– |
Wohnfläche | ca. 87,9 m² |
Grundstücksgröße | ca. 606 m² |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Baujahr | 1953 |
Stellplätze | 2 |
Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 126.90 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Öl |
Klasse | D |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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