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Familientraum mit Pool und KaminBerlin / Rudow

€ 989.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER14800
Kaufpreis € 989.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²

Lage­beschreibung

Der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln liegt unmittelbar vor dem Flughafen BER und bildet die Stadtgrenze zum Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald.
Ländlich geht es auch in Rudow zu, der Ortsteil ist im Kern noch als Straßendorf mit einer historischen Dorfkirche und zwei großen Parallelstraßen, Alt-Rudow und Prierosser Straße, erhalten. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bunten Gärten prägen das ursprüngliche Straßenbild. Aber die Zeit ist in Rudow nicht stehengeblieben. Auf den Rudower Feldern hat sich eine moderne Gartenstadt mit attraktiven Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern entwickelt, deren besondere Merkmale die ausschließlich weibliche Namensgebung ihrer Straßen, Wege und Plätze sowie großflächig angelegte Grünanlagen zur Entspannung und Erholung sind.
Rund um den U-Bahnhof Rudow, dessen Linie U 7 geradewegs in die Berliner City führt, bieten Einzelhandel, Kunstgewerbe und Gastronomie ihre Erzeugnisse an – vom Supermarkt, über Einzelhandelsfachgeschäfte bis hin zu Restaurants, Bars und Cafés. Verschiedene Buslinien, aber auch die Autobahn 113 und die Hauptverkehrsader Neuköllner Straße führen vom idyllischen Rudow schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu allen anderen Gegenden Berlins.

Objekt­beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Walmdach wurde im Jahre 1976 erbaut und befindet sich auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück in zweiter Reihe. Die letzte Sanierung fand im Jahre 2021 statt.

Dieses großzügige Haus ist ein Traum für jede Familie. Auf ca. 110 Quadratmetern erstrecken sich im Erdgeschoss vier Zimmer, ein Vollbadezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzender halboffener Küche. Ob Sie im Winter dem Knistern der Flammen von der Couch aus lauschen oder im Sommer die von ca. 30 Quadratmeter große Terrasse für Ihre Grillparty oder zum Sonnen nutzen - hier fühlt man sich zu jeder Jahreszeit wohl.

Im ca. 110 Quadratmeter großen Souterrain befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie der Haustechnikraum. Das Untergeschoss lässt sich nicht nur über die Treppe in der Diele, sondern auch über einen separaten Eingang begehen. Der Dachboden ergänzt das umfangreiche Platzangebot und sorgt für genügend Abstell-/Lagerfläche.

Ein liebevoll gestalter Außenbereich rundet den gepflegten Gesamteindruck dieses Traumhauses ab. Der Carport neben dem Haus schützt Ihr Fahrzeug vor Wettereinflüssen und ein Geräteschuppen verstaut alles Nötige für die Gartenpflege. Zusätzlich zur Terrasse gibt es im Garten einen weiteren Sitzbereich mit Loungemöbeln. Der angrenzende Pool sorgt bei heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung und ist bei Klein und Groß hoch im Kurs.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 5 mögliche Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 1 Vollbadezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Fliesen, Laminatfußboden
• Fußbodenheizung (im Erdgeschoss)
• Gespachtelte Wände
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
• Kunststoff-Isolierglasfenster, Doppelverglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Jalousien mit Astrofunktion, elektrische Markise
• Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Garten mit Pool
• Videogegensprechanlage
• Carport

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER14800
Kaufpreis € 989.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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030-23 25 628-0