Familientraum - Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem GartenBerlin / Johannisthal

€ 699.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER18356
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 134,5 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²

Lage­beschreibung

Johannisthal gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA). Grünflächen wie der Landschaftspark Johannisthal oder die Köngisheide in unmittelbarer Umgebung laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.
Die unmittelbare Umgebung in Johannisthal ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser und ein Paradies für Familien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien uvm. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für den täglichen Bedarf. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen im Umkreis von zwei Kilometern. Ab dem Schuljahr 2025/26 soll den Kindern aus der Nachbarschaft eine neue Gemeinschaftsschule zur Verfügung stehen.
Die Lage an der A113 bietet eine schnelle Anbindung zum Zentrum Berlins. Mehrere Buslinien führen direkt zum S-Bahnhof Schöneweide oder nach Rudow zur U-Bahn-Linie 7.

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1998 auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung in dritter Reihe zur Straße und bietet das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das Haus verfügt über ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit moderner, offener Küche der Marke Nolte. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, welche mit einer flexiblen Terrassenüberdachung ausgestattet ist. Eine weitere Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt am Gartenhaus zum Entspannen ein. Der Garten befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist mit diversen Pflanzen- und Baumbeständen - wie beispielsweise Süßkirschen, Magnolien oder Rosen - verziert. Zwei Gartenhäuser bieten genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird.

Im Obergeschoss erstrecken sich drei ungefähr gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Eines der Zimmer verfügt über eine feststehende Treppe, welche nach oben in das Dachgeschoss führt. Dieses kann als Abstellfläche, Gäste- oder als Spielzimmer genutzt werden.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Gäste-WC im EG, Vollbad im OG
• Hauswirtschaftsraum, aktuell als Büro genutzt
• Vinyl-Boden im EG, Laminat und Teppich im OG
• Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
• Gedämmte Aluminiumrolläden
• Ausgebauter Dachboden
• Junkers-Gasheizung aus Oktober 2021
• 2 Terrassen mit WPC-Dielen (Ost- und Süd-West-Ausrichtung)
• 2 Gartenhäuser
• Sondernutzungsrecht am Garten
• Freistehender Stellplatz direkt vor dem Haus

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER18356
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 134,5 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1998
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 87.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0