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Eine Doppelhaushälfte für den Neuanfang in beliebter GrunewaldlageBerlin / Grunewald

€ 1.499.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER10048
Kaufpreis € 1.499.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 396 m²

Lage­beschreibung

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objekt­beschreibung

Mitten in Grunewald umringt vom Diana- und Hundekehlesee wartet ein Haus darauf von Ihnen aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen befindet sich die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955, auf einem ca. 400m² großen Grundstück. Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet, kann es vom Keller bis zum Dach nach eigenen Wünschen und Visionen gestaltet werden. Derzeit präsentiert sich im Erdgeschoss ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Letzterer ist bei wärmeren Temperaturen gerne das zweite Wohnzimmer. Der Garten hat eine optimale Größe und lädt dazu ein, diesen nach individuellen Wünschen zu gestalten sowie zu nutzen. Einem geselligen Grillabend sollte hier nichts im Wege stehen. Im Obergeschoss erstrecken sich die Schlafräume. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Vollbad. Dieses hat eine angenehme Größe sowie eine schöne Belichtung. Das aktuelle Schlafzimmer hat eine Ausrichtung zum Garten ebenso wie der Anbau des Hauses, welcher zum Beispiel als lichtdurchflutetes Büro- oder als wunderschönes Pflanzen- und Wohlfühlzimmer umgestaltet werden könnte.

Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen kleinen privaten Bunkerraum.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 1,5 Schlafzimmer
• Deckenhöhe ca. 2,55 Meter
• Isolierglasfenster
• Elektrische Jalousien
• Terrasse
• Alarmanlage
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz
• Privatbunker

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER10048
Kaufpreis € 1.499.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 396 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1955
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Etage
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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