Denkmalgeschütztes Wohnensemble in Alt-HermsdorfBerlin / Hermsdorf

€ 1.300.000,–

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Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER6703
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 793 m²

Lagebeschreibung

Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.

Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.

Objektbeschreibung

Das Büdnerwohnhaus wurde im Jahre 1853 erbaut und zählt zu den Kulturdenkmälern in Alt-Hermsdorf.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das denkmalgeschütze Ensemble von 2017 bis 2020 vollständig entkernt und gemäß der Denkmalvorgaben wieder aufgebaut. In diesem Zusammenhang wurde das Haus um ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad erweitert.
Um den Standards des 21. Jahrhunderts gerecht zu werden, wurde das Haus tiefer gelegt und eine vernünftige Raumhöhe geschaffen.

Die Wohnimmobilie verfügt über altbautypische Stilelemente, wie z.B. Parkettfußboden, gespachtelte Wände sowie Holzdoppelkastenfenster. In den Bädern sowie der Küche wurden hochwertige Fliesen verarbeitet. Das gesamte Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine großzügige Terrasse, einem großen Garten und einer restaurierten Backstein Remise mit ca. 16 m² Grundfläche. Die unausgebaute Remise eignet sich wunderbar für eine spätere Wohn- oder Büronutzung. Alle erforderlichen Medien sind bereits vorhanden.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Studio
• Wintergarten/ Arbeitszimmer
• Küche mit Essbereich
• 1 Wannenbad
• 1 Duschbad
• 1 Gäste-WC
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Originale Holzdoppelkastenfenster
• Backstein Remise
• Terrasse
• Garten
• Stellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER6703
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 793 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1853
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 204.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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//
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