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Charmantes Klinker-Mehrfamilienhaus direkt am Wasser, mit 10 Wohneinheiten samt TeilungserklärungBerlin / Köpenick

€ 4.500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER16287
Kaufpreis € 4.500.000,–
Wohnfläche ca. 784 m²

Lage­beschreibung

Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größter See der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass urbanes Großstadtleben vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger, grüner Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Objekt­beschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1938 erbaute zweigeschossige Klinker-Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2003 modernisiert und um eine Maisonette-Dachgeschossetage mit vier zusätzlichen WE aufgestockt.
Das somit entstandene, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt seither über insgesamt 10 Wohneinheiten, die über zwei Hauszugänge erreichbar sind. Das Haus wurde auf einem wunderschönen ca. 1.834 m² großen Wassergrundstück in Spindlersfeld, einem Ortsteil von Berlin-Köpenick, errichtet. Das Grundstück ist zur Spreeseite hin in eine größere Gemeinschaftsfläche und 3 separate Flächen mit Wasserzugang geteilt worden, welche wiederum der Teilungserklärung entsprechend den EG-Wohnungen zugeordnet wurden. Die im Haus vorhandenen fünf Garagenstellplätze sind jeweils fünf Wohneinheiten zugeordnet, auf dem Grundstück befinden sich zudem noch drei weitere Stellplätze.

Es handelt sich somit um ein überaus attraktives Investment mit direktem Wasserzugang.

Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten
  • Jahresnettokaltmiete: 82.860,36 €
  • Faktor: 54,30
  • 5.739,21 €/ m²
  • 3 - 4 Zimmer-Wohneinheiten mit Wannenbädern und Einbauküchen
  • Wintergärten, Terrassen und Balkone
  • moderne Gaszentralheizung
  • Solarstromanlage für Hausstrom
  • Gebäude ist voll unterkellert mit je einem Mieterkeller je Einheit
  • 5 Garagenstellplätze im Haus
  • 3 PKW- Außenstellplätze

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER16287
Kaufpreis € 4.500.000,–
Wohnfläche ca. 784 m²
Grundstücksgröße ca. 1.834 m²
Baujahr 1938
Stellplätze 6
Anzahl der Garagenstellplätze 6
Bruttorendite Ist 1,84 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 87.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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