Charmante Doppelhaushälfte mit Garten im idyllischen HakenfeldeBerlin / Spandau-Hakenfelde

€ 545.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER8163
Kaufpreis € 545.000,–
Wohnfläche ca. 122,9 m²
Grundstücksgröße ca. 230 m²

Lagebeschreibung

Hakenfelde gilt als der vornehmste und schönste Teilbezirk in Spandau und bietet mit direktem Zugang zum Spandauer Forst idealen Wohnkomfort für Familien und alle Menschen, die auf Ruhe und Erholung Wert legen.

Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.

Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.

Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.

Objektbeschreibung

Die familiengerechte Doppelhaushälfte befindet sich nahe dem Spandauer Forst in einer wunderschönen Wohnlage des Spandauer Ortsteils Hakenfelde. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich eine der größten Erholungsflächen Berlins, die zum Spazieren gehen mit Freunden, der Familie oder dem Hund einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut, wird mit Gas beheizt und bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin. Von hier aus blicken Sie durch eine große Fensterfront in Ihren Garten. Die anschließende Terrasse eignet sich genauso für das morgendliche Frühstück wie für eine gemütliche Tee-Gesellschaft am Nachmittag oder eine Grillparty am Abend. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem nebst Windfang mit integrierter Garderobe auch ein Gäste-WC.

In den oberen Etagen befinden sich die Privatbereiche. Zwei Schlafzimmer sowie ein gefliestes Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche dominieren das erste Obergeschoss. Anderthalb weitere Zimmer im Dachgeschoss lassen sich ideal für ein weiteres Schlafzimmer + Ankleide oder auch als geräumiger Arbeitsbereich nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert: Ein Lager-/Hobbyraum sowie ein Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool vollenden das Angebot. Die Möblierung, die Gardinen und Plissees können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung

• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG
• Vollbadezimmer
• Gäste-WC
• Parkett- und Laminatfußboden
• Kamin
• Klimaanlage in den Schlafbereichen
• Isolierglasfenster
• Rolläden
• Terrasse
• Sauna & Whirlpool
• Hauswirtschaftsraum
• Keller/Hobbyraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER8163
Kaufpreis € 545.000,–
Wohnfläche ca. 122,9 m²
Grundstücksgröße ca. 230 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1992
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 180.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
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Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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//
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