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Traumhaftes Grundstück mit Baurecht in Wasser-NäheBerlin / Kladow

€ 1.450.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-POT7029

Lage­beschreibung

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg eingerahmt. Dort liegen die Nachbargemeinden Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren ländlichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden.

Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zur Gastieren ein. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Der ortsansässige Segelclub ist beispielsweise nur ca. 350 Meter entfernt. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung der Berliner Golf Club Gatow. Mit der wasser- und naturreichen Umgebung haben Sie somit eine perfekte und idyllische Lage für Familien und Paare, die gerne vom stressigen Alltag der Großstadt abschalten möchten, dabei aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen.

In direkter Nähe zur Immobilie sind sämtliche Dinge zu finden, die für die tägliche Versorgung benötigt werden. Im nur ca. 2,3 km entfernten Ortskern finden Sie unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker, mehrere Banken und Friseure. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Fachärzte und mehrere Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Objekt­beschreibung

Das Baugrundstück ist ca. 883 Quadratmeter groß und etwa 2 Kilometer vom Kladower Ortskern entfernt. Umgeben von Villen und hochwertigen Neubauten besteht die Möglichkeit im Rahmen des Bebauungsplans (§30 BauGB) ein Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss zu errichten.

Das Grundstück wird mit einem vorhandenen Baubescheid verkauft. Eine Bebauung mit ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. ca. 130 Quadratmeter tagesbelichtete Nutzfläche im Souterrain ist demnach genehmigt.

Der Altbestand auf dem Grundstück wurde bereits entfernt und die Baureife hergestellt. Das Grundstück ist voll erschlossen, da alle Medien an der Grundstücksgrenze anliegen.

Ausstattung

• Baugrundstück mit hervorragender Anbindung an das Berliner Zentrum und der Stadt Potsdam
• Waldreiche Umgebung im Berliner Ortsteil Kladow
• Grundstücksgröße ca. 883 Quadratmeter (Flurstück 174)
• Bebauungsplan Nr. VIII-B des Bezirksamtes Spandau (Festsetzung am 01.03.1972)
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Grundflächenzahl (GRZ) 0,2
• Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3
• Die Erschließung ist straßenseitig gesichert
• Altbestand wurde bereits abgerissen
• Entfernung in den Kladower Ortskern ca. 2,1 km
• Entfernung zur Badestelle Groß Glienicke See ca. 2,9 km
• Entfernung Berliner Golfclub Gatow ca. 4,3 km
• Entfernung Potsdam Innenstadt ca. 17,8 km / ca. 30 Autominuten
• Entfernung Kurfürstendamm ca. 21,1 km / ca. 35 Autominuten
• Entfernung Flughafen BER ca. 46,9 km / ca. 60 Autominuten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-POT7029
Kaufpreis € 1.450.000,–
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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