Modernes Bürohaus mit Betreibervertrag im Share DealBerlin / Mitte

€ 5.500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER2454
Kaufpreis € 5.500.000,–

Lage­beschreibung

Wer in Mitte wohnt oder arbeitet, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben und arbeiten.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen und Arbeiten in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Zentral und doch ruhig liegt das hier zum Kauf angebotene Immobilieninvestment "NG 19". Im Dreieck zwischen Alexanderplatz, Friedrichstraße und Moritzplatz, ist das "NG 19" bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ideale Voraussetzungen, um hier gewerbliches Wohnen zu betreiben oder ein kreativ arbeitendes Büro einzurichten. Beides ist möglich - sprechen Sie uns an!

Objekt­beschreibung

Das Premium-Projekt "NG 19" in Berlin-Mitte wurde als Neubau von ehret+klein realisiert. Entstanden ist im Jahre 2020 ein modernes Gewerbeobjekt mit zehn außergewöhnlich ansprechenden Einheiten. Die Gewerbeeinheit im 5. und 6. Obergeschoss ist als Maisonette ausgebildet und wird derzeit als Bürofläche genutzt. Die restlichen 9 Einheiten, mit circa 48 bis circa 74 Quadratmeter, werden aktuell im Rahmen gewerblichen Wohnens als Service-Apartments auf Zeit, durch einen Betreiber, bewirtschaftet. Das Büroensemble mit Service-Apartments im Loft-Stil bietet neben der löffelfertigen Vollausstattung die perfekte Symbiose aus Arbeiten, Wohnen und Schlafen. Optisch herausstechend ist der Kontrast durch das einzigartige Interieur-Konzept: Hochwertige Möblierung und Vollausstattung trifft auf moderne „urban art“ - Kunst im Raum auf Sichtbeton. Die großflächigen Fensterfronten, welche einen stabilen Lichteinfall in die Einheiten sicherstellen, gepaart mit dem sehr praktischen Grundrissen sorgen für ein sehr angenehmes Lebens- oder Arbeitsgefühl. Selbstverständlich liegen die Bewirtschaftungsverträge zur Einsichtnahme in unserem Büro vor. Der Betreibervertrag kann übernommen oder zum Ende der vertraglichen Laufzeit aufgelöst werden, sodass eine eigene Nutzung der gewerblichen Flächen bestimmt werden kann.

Dieses Premium-Gewerbeobjekt kann sowohl im Share-Deal zum Kaufpreis von EUR 5.500.000,- als auch im Asset-Deal zum Kaufpreis von EUR 8.700.000,- erworben werden.

Ausstattung

  • Share-Deal: EUR 5.500.000,-
  • Asset-Deal: EUR 8.700.000,-
  • 10 Einheiten
  • Vermietbare Fläche: ca. 610 Quadratmeter
  • Loftstil mit Sichtmauerwerk
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Parkettfußboden
  • Sonnenschutz Raffstores
  • Modernes Duschbad mit Steingut-Wandfliesen
  • Hochwertig möbliert und voll ausgestattete Einheiten
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Briefkasten- und Klingelanlage mit Videogegensprechanlage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DCBER2454
Kaufpreis € 5.500.000,–
Grundstücksgröße ca. 209 m²
Baujahr 2020
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 97.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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