Vermietete 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage in beliebter Wohngegend von PotsdamPotsdam / Eiche

€ 270.000,–

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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Objekt ID DC-POT6554-A
Kaufpreis € 270.000,–
Wohnfläche ca. 65 m² + ca. 5 m² weitere Nutzfläche

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier schöne Orte der Ruhe und Entspannung. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Potsdam ist seit Jahren kein Geheimtip mehr, sondern zählt zu den populärsten und attraktivsten Städten der Bundesrepublik.

Die Landeshauptstadt Potsdam überzeugt mit Lebensqualität, einem einzigartigen historischen Erbe und der Nähe zu Berlin. In den vergangenen Jahren hat Potsdam viele Berliner angelockt, die ein ruhiges und trotzdem nahes Wohnen zur Hauptstadt bevorzugen. Eine besondere Wohnlage in Potsdam bilden die Gebiete rund um den Park Sanssouci, der unmittelbar mit der Innenstadt verbunden ist, aber ebenso mit dem ländlich anmutenden Eiche, das westlich vom Neuen Palais liegt. Dieser Ortsteil von Potsdam ist für seine familienfreundliche und ländliche Umgebung stark gefragt. Es überwiegt eine Bebauung mit niedrigen Wohnhäusern, die von Gärten und Grünflächen umgeben werden.
In der Freizeit bieten die Seen und Flüsse rund um Potsdam vielfältige Möglichkeiten Wassersport zu betreiben oder einfach die Seele am Ufer baumeln zu lassen. Das reiche kulturelle Angebot von Potsdam ist deutschlandweit bekannt. Zahlreiche Touristen kommen in den Sommermonaten und verbinden Potsdam und Berlin für einen Städtetrip.

Neben Eiche liegt Golm - ein weiterer wichtiger Forschungsstandort der Universität Potsdam und Anlaufstelle für viele Studenten aus der Umgebung. Über mehrere Buslinien ist Eiche mit den umliegenden Ortschaften, wie auch der Potsdamer Innenstadt verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Golm und bietet Umsteigemöglichkeiten zu den Linien RB20, RB21 und RB22. Von Eiche aus ist der Potsdamer Hauptbahnhof innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt Potsdams mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch den Park Sanssoucis in wenigen Minuten. Der Kurfürstendamm ist etwa 40 Autominuten entfernt. Der Flughafen BER ist innerhalb 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das 3-geschössige Mehrfamilienensemble in ruhiger Lage wurde im Jahre 1996 auf einem parkähnlichen ca. 5.040 m² großem Grundstück erbaut. Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt auf ca. 65 m² Wohnfläche über drei Zimmer, ein Bad sowie einen Balkon. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz. Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung 2019 umfassend renoviert und modernisiert.

Betreten wird die Wohnung durch eine kleine Diele im Eingangsbereich, wo sich zudem ein Abstellraum befindet. Hier können Haushaltsmittel und Gegenstände bequem gelagert werden. Zur rechten Hand befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Anliegend befindet sich ein weiß-gefliestes Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Dem Flur folgend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, sowie linker Hand das Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist hierbei besonders hervorzuheben. Dieser bietet viel Platz für individuellen Gestaltungsfreiraum und wird durch einen großzügigen Balkon abgeschlossen, der einen Blick in den grünen Innenhof freigibt. Zudem befindet sich hier eine offene und neuwertige Einbauküche neben einem gemütlichen Essbereich. Der Balkon ist in Westrichtung ausgelegt und lädt zur Erholung in der Abendsonne mit Blick ins Grüne ein.

Die Fußböden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt.
Das Wohngebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Abstellraum im Keller sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt macht die Anlage einen sehr gepflegten und geordneten Gesamteindruck.

Die Wohnung ist seit 15.11.2019 sehr gut vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 830,00€ im Monat (9.960,00,- / p.a.)
Insgesamt befinden sich in der WEG 62 Wohneinheiten.
Ein überdachter Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und mitvermietet.

Ausstattung

• 3-Zimmer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
• 2019 umfassend renoviert und modernisiert
• ca. 65 m² Wohnfläche
• offene, neuwertige Einbauküche von 2019
• überdachter PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• weiß gefliestes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Waschmaschinenanschluss
• großer Balkon in Westausrichtung
• Kellerabteil sowie Waschküche im Keller
• seit 15.11.2019 sehr gut vermietet
• Nettokaltmiete: 830,00,- / mtl. (9.960,00 / p.a.)
• Gesamtmiete: 970,00,- / mtl.
• Wohngeld 216,00,- / mtl.
• Kaufpreisfaktor: ca. 27
• Baujahr 1996 auf einem ca. 5.040 m² großem Grundstück
• insgesamt sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
• großzügiger Wohnbereich
• Laminat-Fußboden
• Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6554-A
Kaufpreis € 270.000,–
Wohnfläche ca. 65 m² + ca. 5 m² weitere Nutzfläche
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1996
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Mieteinnahmen (ist) € 9.960,– / Jahr
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 131.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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