Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in beliebter Babelsberger WohngegendPotsdam / Babelsberg Nord

€ 350.000,–

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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Objekt ID DC-POT6555
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 75,1 m² + ca. 5 m² weitere Nutzfläche

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier schöne Orte der Ruhe und Entspannung. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Potsdam ist seit Jahren kein Geheimtip mehr, sondern zählt zu den populärsten und attraktivsten Städten der Bundesrepublik. Die Landeshauptstadt Potsdam überzeugt mit Lebensqualität, einem einzigartigen historischen Erbe und der Nähe zu Berlin. In den vergangenen Jahren hat Potsdam viele Berliner angelockt, die ein ruhiges und trotzdem nahes Wohnen zur Hauptstadt bevorzugen. Eine besondere Wohnlage in Potsdam bietet vor allem Babelsberg:

Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist dieser Stadtteil für seine Familienfreundlichkeit und die perfekte Infrastruktur und Anbindung nach Potsdam und zur Hauptstadt. Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, seinesgleichen suchen.

Der S-Bahnhof Griebnitzsee, die Potsdamer Innenstadt und der Babelsberger Kiez sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Trotz der ruhigen Seitenstraße, befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ku´Damm ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und vervollständigt die vollkommene Flexibilität des perfekten Wohnstandortes.

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1995 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Stadtvillen, in denen sich jeweils 6 Wohnungen befinden. Die Anlage wurde auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 6.227 m² in gefragter Potsdamer Lage errichtet. Die Wohnung verfügt auf ca. 75 m² Wohnfläche über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie eine Terrasse mit vorgelagertem Garten, der durch die Abtrennung der gepflanzten Hecke zum Verweilen einlädt und Privatsphäre verspricht. Zudem gehört zu der Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert und vermietet ist.

Betreten wird die Wohnung über die Diele mit Garderobe im Eingangsbereich, welche über den zentralen Aufgang des Gebäudes zu erreichen ist. Das schöne Schlafzimmer befindet sich im rechten Flügel, das helle Wannenbad geradezu. Linker Hand erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich und die halboffene Küche mit zusätzlichen Essbereich. Das tagesbelichtete Vollbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die zentral gelegene Küche ist vollumfänglich ausgestattet und bietet neben der Einbauküche einen belichteten Essbereich, der sich hier nahtlos anschließt. Direkt anliegend eröffnet sich der Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und Garten, welcher mit Eichenparkett ausgelegt ist und direkten Zugang zur Terrasse über die bodentiefen Fenster bietet. Die geräumige Terrasse ist in Westrichtung ausgelegt und bietet viel Platz zur Erholung in der Abendsonne mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Komfort bietet der nahtlos übergehende Garten im Sondernutzungsrecht, der individuell gestaltetet und genutzt werden kann. Gerade im Sommer bieten dich hier attraktive Möglichkeiten zur Nutzung. Das Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und nach Norden gerichtet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Im Keller befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zur Wohnung gehört sowie eine Waschküche und ein Trockenraum. Insgesamt macht die Anlage einen sehr gepflegten und geordneten Gesamteindruck. Insgesamt befinden sich in der WEG 36 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 01.06.2017 vermietet.

Die Nettokaltmiete als Staffel beträgt derzeit 765,00,- im Monat (9.180,00,- p.a.)

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla in familienfreundlicher Lage
• Stadtvillen-Wohnanlage mit 6 Häusern auf großem parkähnlichen Grundstück in Babelsberg
• ca. 75 m² Wohnfläche
• Tiefgaragenstellplatz
• großzügige Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
• anliegender Garten im Sondernutzungsrecht
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• halboffene Einbauküche mit Tresen
• Kellerabteil
• Außenjalousien
• tagesbelichtetes, weiß gefliestes Badezimmer
• Abstellraum, Waschküche, & Trockenraum im Keller
• seit 01.06.2017 vermietet
• Nettokaltmiete: 765,00,- / mtl. (9.180,00,- / p.a.)
• Gesamtmiete: 998,00,- / mtl.
• Baujahr 1995 auf einem ca. 6.227 m² großem Grundstück
• insgesamt sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
• Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung
• Kitas und Schulen in der Nachbarschaft
• S-Bahnhof Griebnitzsee, die Potsdamer Innenstadt und der Babelsberger Kiez sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6555
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 75,1 m² + ca. 5 m² weitere Nutzfläche
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1995
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 131.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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