Traumhafte Wohnung mit Townhouse-Charakter und Wasserblick auf die Havel - RÉSIDENCE AU RIVAGEPotsdam / Brandenburger Vorstadt

€ 920.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6661
Kaufpreis € 920.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²

Lage­beschreibung

  • die Brandenburger Vorstadt hat ca. 12.000 Einwohner
  • Im Umkreis von ca. 500 Metern finden Sie sämtliche Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden (z. B. Supermärkte, Bäcker, Tankstelle, Fitnessstudio)
  • Park Sansscouci ist fußläufig erreichbar
  • medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
  • alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
  • hervorragende Anbindung an den ÖPNV
  • ca. 6 Fußminuten zum Bahnhof Charlottenhof
  • ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
  • ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER

Objekt­beschreibung

  • im Jahr 1902 von dem renommierten Ingenieur Georg Klingenberg errichtet
  • zwischen 2010 bis 2012 aufwändig saniert und zu Wohnzwecken umgewidmet
  • sehr gepflegte und denkmalgeschützte Wohnanlage
  • historische Stilelemente, wie zum Beispiel rote und gelbe Ziegelsteine, einzigartige Fensterformen und Stahlelemente
  • ca. 123 m² auf zwei Etagen
  • 3 Zimmer
  • zwei Bäder
  • sehr großzügiger Flur im Dachgeschoss als Büro nutzbar
  • Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • Wasserblick auf die idyllische Havel
  • Terrasse mit Südostausrichtung und kleinem Garten
  • hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung
  • hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und einer Durchreiche zum Wohnbereich
  • Keramik von Duravit und Armaturen von Grohe
  • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Wäschetrockner und Waschmaschine
  • Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
  • seit 15.05.2017 vermietet
  • Nettokaltmiete: EUR 1.370,00 inkl. TG-Stellplatz / mtl. (16.440,00,- / p.a.)
  • Gesamtmiete: EUR 1.700,00 / mtl. (20.400,00,- / p.a.)
  • Wohngeld für die Wohnung ca. 631,33 Euro monatlich / für den Tiefgaragenstellplatz ca. 19,19 Euro monatlich

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-POT6661
Kaufpreis € 920.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1902
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 105.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60