3-Zimmerwohnung im Maisonettestil mit zwei Terrassen und Garten in Bestlage "Am Großen Wannsee"Berlin-Wannsee

€ 670.000,–

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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Objekt ID DC-WAN6441
Kaufpreis € 670.000,–
Wohnfläche ca. 139,3 m² + weitere 5 Nutzfläche

Lagebeschreibung

Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Auch die Metropolregion Berlin-Brandenburg, die das gesamte Gebiet beider Bundesländer umfasst bzw. die Agglomeration Berlin, der sogenannte "Speckgürtel", der etwa 50 Städte und Gemeinden im Umland Berlins einschließt, entwickeln sich bei steigenden Einwohnerzahlen kontinuierlich weiter.

Im Südwesten der Stadt, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist der ländliche Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung.

Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Zudem sind am Großen Wannsee die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Region ansässig. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die weitläufige und sehr ruhige Eigentumswohnanlage ist zwischen dem Schwedenpavillon und der Max Liebermann-Villa, vis-à-vis des Berliner Segler-Vereins 1907, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30) gelegen. Eine Clubmitgliedschaft ermöglicht den Zugang zum Wasser und zu den Bootsliegeplätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 1 km entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

1982 entwickelten die renomierten Architekten Fehling & Gogel auf dem weitläufigen und parkähnlichen Areal (ca. 8.500 m²) der Messelvilla diesen innovativen Reihenhaustyp, der 29 Wohneinheiten auf vier zweigeschossigen Gebäudeteilen vereint.

Die angebotene Maisonettewohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt sich in einer großzügigen und individuellen Raumaufteilung auf das Erd- und Obergeschoss. Eingänge auf beiden Ebenen ermöglichen den Zugang zur Wohnung.

Im Erdgeschoss sind die beiden großen Terrassenzimmer gelegen, von denen eines mit der offenen Einbauküche verbunden ist. Die bodentiefen Fenster und Türen dieser Ebene sind mit elektrischen Jalousien versehen. Ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplementieren diese Etage. Die hochwertigen Terrassen wurden mit Bangkiraiholz errichtet. Die indirekte Beleuchtung und ein kleiner Springbrunnen laden zum Verweilen ein. An die Südterrasse schließt ein kleiner Garten an.

Im Obergeschoss ist ein großes Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren, ein gefliestes Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel, sowie ein Flur mit Oberlicht vorzufinden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller mit elektrischen Anschlüssen und ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die hohe Instandhaltungsrücklage von weit über 240.000,- € verdeutlicht den wirtschaftlichen Zustand der Gemeinschaft.

Ausstattung

• ruhige zweigeschossige Eigentumswohnanlage mit 29 Einheiten aus dem Jahre 1982
• begehrte Wohnlage direkt am Großen Wannsee
• Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss mit großzügiger Raumaufteilung
• Wohnungszugänge auf beiden Ebenen
• 3 Zimmerwohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche
• zwei hochwertige Bangkirai-Terrassen mit anschließenden Gartenanteil
• bodentiefe Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung 2017 erneuert
• ein Badezimmer je Etage
• moderne offene Küche mit Geräten und variablen Esstisch
• elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung
• Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• externer Kellerraum mit Elektroanschluss
• PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück mit automatischer Schließanlage
• über 240.000,- € Instandhaltungsrücklage
• gute öffentliche Anbindung an die Innenstädte von Berlin und Potsdam (S-Bahnhof Wannsee)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Königstraße
• Kitas und Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen / internationale Schulen in der Umgebung

• ca. 1 km zur Königstraße / Wannsees Zentrum
• ca. 2 km zum Bahnhof Wannsee
• ca. 2,5 km zum Tennisclub "Weiße Bären"
• ca. 4 km zum Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee
• ca. 8 km bis Potsdam Innenstadt / ca. 12 Min. Fahrtzeit
• ca. 15 km zum Kurfürstendamm / ca. 15 Min. Fahrtzeit
• ca. 20 km zum Flughafen Tegel / ca. 20 Min. Fahrtzeit
• ca. 40 km zum Flughafen Schönefeld / ca. 35 Min. Fahrtzeit

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6441
Kaufpreis € 670.000,–
Wohnfläche ca. 139,3 m² + weitere 5 Nutzfläche
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1982
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 112.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Übergabe sofort
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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