Wohn-/ und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotential in gefragter Lage von FalkenseeFalkensee
| Objekt ID | D-WAN7499-1-DISKRET |
| Kaufpreis | € 1.300.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
Lagebeschreibung
- Falkensee ist eine Stadt mit ca. 45.000 Einwohner
- Beliebter Wohnort für Familien mit Kindern
- Ruhige Lage mit freistehenden kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an ein Einfamilienhausgebiet
- Hervorragende und bereits etablierte Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Bars sind in direkter Umgebung fußläufig verfügbar.
- Mikrolage ist weiterhin in kontinuierlicher Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit
- Ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof Falkensee (in 15 Min. am Zoologischen Garten / 20 Min. HBF Berlin)
- ca. 35 Autominuten zum Berliner Kurfürstendamm (ca. 22 km)
Objektbeschreibung
Auf Wunsch des Eigentümers befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus in unserer diskreten Vermarktung.
Sehr gern lassen wir Ihnen, nach schriftlicher Anfrage, ein ausführliches Exposé der Immobilie zukommen.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Altbau Wohn- und Geschäftshaus von etwa 1933 in zentraler Lage von Falkensee
- Laufend gepflegt und in einem soliden Zustand
- Ca. 813 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Ca. 461 m² Wohnfläche
- Ca. 352 m² Gewerbefläche (Gaststätte // Staffelmiete - Erhöhung 01/11 auf ca. 6,- € / m²)
- Ca. 1.268 m² Gebäude- und Freifläche
- Jahresnettokaltmiete (ab dem 01.05.) ca. EUR 68.089,92
- Durch Staffelmieten bis Ende des Jahres auf bis zu ca. EUR 73.223,76,- anpassungsfähig - siehe Mieterliste auf Anfrage
- Ca. EUR 1.968,- Kaufpreis / m² vermietbare Fläche
- Ca. EUR 6,76 durchschnittliches Mietaufkommen je m² vermietbare Fläche
- Zusätzliche Einnahmen durch 2 Garagen-, 4 Carport- und 2 Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | D-WAN7499-1-DISKRET |
| Kaufpreis | € 1.300.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Anzahl Gerwerbeeinheiten | 1 |
| Vermietbare Fläche | ca. 813,7 m² |
| Baujahr | 1933 |
| Bruttorendite Ist | 5,24 % |
| Bruttorendite Soll | 5,24 % |
| Mietpreis pro m² | € 7,– pro m² |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 69.40 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | B |
| Käuferprovision | 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin-Wannsee |
DAHLER // Berlin Wannsee
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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