Wunderschöne und sanierte Altbauvilla zum sofortigen EinzugBerlin / Wannsee

€ 4.390,– / Monat

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
//
+49 30 80 40 90 60
Objekt ID D-WAN7572
Miete € 4.390,– / Monat
Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche im Keller
Zimmeranzahl 6

Lage­beschreibung

  • Im Südwesten der Stadt ist der Ortsteil Wannsee gelegen
  • Eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen
  • An den Ufern entstanden zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur
  • Die Nähe zum Wasser machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte sehr interessant
  • Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen Bootswandertouren
  • Am Großen und Kleinen Wannsee sind die bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Bundesrepublik ansässig
  • Der Golf- und Land-Club bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße vorzufinden
  • Restaurant, Biergarten und Eventlocation ,,Söhnel Wertft" ist fußläufig erreichbar
  • Mehrere Schulen in Wannsee, sowie die John-F.Kennedy Schule befinden sich in der Nähe
  • Ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Griebnitzsee
  • Ca. 2,5 km entfernte S-Bahnhof Wannsee
  • Nur ca. 15 Fahrminuten bis zum Ku´Damm
  • Nur ca. 5 Fahrminuten nach Potsdam und dem Filmpark Babelsberg
  • Nur ca. 5 Fahrminuten bis zu einem Campus der Universität Potsdam

Objekt­beschreibung

  • Modern sanierte Villa aus den 20er-Jahren
  • Ca. 859 m² Grundstück
  • Sonniger Garten mit Obstbäumen
  • 6 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche
  • Ca. 70 m² Nutzfläche im Keller
  • Separater Zugang zum Keller
  • Erneuerung der gesamten Technik, Heizung, Fenster und Rohre in 2023
  • Moderne Plattenheizkörper im gesamten Haus
  • Stilvolle Außenbeleuchtung
  • Klassische Fensterläden
  • Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Hohe Decken
  • Integrierte Regale
  • Deckenspots
  • Sichtmauerwerk
  • 2 hochwertige Bäder

Ausstattung

  • Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Ethanolkamin im master bedroom
  • Gästezimmer im Erdgeschoss
  • Obergeschoss mit gut geschnittenen Zimmern
  • Dachgeschoss voll ausgebaut
  • Originale Dielen und Fischgrätparkett
  • Tagesbelichtetes Bad im Erdgeschoss mit italienischen Fliesen, frei stehender Badewanne und Armaturen aus Messing
  • Bad mit zwei Waschbecken und ebenerdiger Regendusche mit Blick in den Garten
  • Einbauküche mit Kücheninsel, hochwertigen Keramikoberflächen, Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Weinkühlschrank und Markeneinbaugeräten
  • Integrierte Treppenbeleuchtung
  • Fernseh-/Antennensteckdosen, sowie Datensteckdosen (CAT7) in allen Zimmern, sowie dem Bad im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID D-WAN7572
Miete € 4.390,– / Monat
Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche im Keller
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1920 / Sanierung 2023
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Nebenkosten € 410,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3 Nettokaltmieten
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 174.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Übergabe sofort
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Berlin-Wannsee

DAHLER // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
//
+49 30 80 40 90 60