Stadtvilla in bester Lage des Rousseau Parks in LudwigsfeldeLudwigsfelde

€ 720.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6404
Kaufpreis € 720.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 628 m²

Lagebeschreibung

Ludwigsfelde ist eine ca. 25.000 Einwohner große Stadt, welche in etwa 10 Kilometer südlich von Berlin und 8 Kilometer östlich von Potsdam gelegen ist. Angebunden mit zahlreichen Verkehrsmitteln bietet Sie einen ausgezeichneten Ausgangspunkt in alle Richtungen. So ist auch eine eigene Auffahrt auf den Autobahnring BAB 10 vorhanden. Der Bahnhof Ludwigsfelde liegt an der Bahnstrecke Berlin - Halle/Leipzig und am Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof hält die Regionalbahn RE 22, welche in gerade einmal 15 Minuten zum Flughafen Schönefeld fährt. Weiterhin verfügt die Stadt über eine eigene, gut entwickelte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie auch einem Krankenhaus.

Gerade einmal 10 Minuten vom Ludwigsfelder Zentrum entfernt und ausgezeichnet an das Straßennetz angebunden, befindet sich der neuentwickelte Rousseau Park.

Der Rousseau Park verfügt über drei gemeinschaftliche Streuobstwiesen mit insgesamt rund 18.000 m² Fläche sowie einem rund 800.000 m² großen, unter Naturschutz stehenden Wald. Somit gestaltet sich die Umgebung als außergewöhnlich naturnah. Im Norden wird ein Nahversorgungszentrum entstehen, welches mit dem Auto oder über Rad- und Fußwege unkompliziert zu erreichen ist. Hier werden alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erhalten sein. Auch eine Kita mit 170 Betreuungsplätzen ist bereits entstanden.

Objektbeschreibung

Im Herzen des Rousseau Parks steht diese, im Jahr 2018 erbaute, Architekten-Villa auf einem großzügig wirkenden Gartengrundstück. Durch die klassisch, schlichte Kubatur und die geschickte Positionierung auf dem ca. 630 m² Grundstück sowie der hochwertigen Verklinkerung, sticht dieses Haus aus der Nachbarschaft auf eine ganz besondere Art heraus.

Schon beim Betreten des Hauses durch die Massivholztür fallen die hochwertigen Materialien auf. Besonders mit dem offenen Wohnbereich und der hervorragend integrierten Profieinbauküche beeindruckt das Haus. Große Fensterflächen bieten sowohl ein helles, großzügiges Raumgefühl, wie auch einen traumhaften Blick auf die eigene, an das Wohnzimmer angrenzende, Terrasse und den grünen Garten. Das gesamte Haus verfügt über erstklassige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, edle Fliesen sowie dreifach verglaste Fenster und vieles mehr.

Das Erdgeschoss bietet des Weiteren Platz für ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich neben den zwei Kinderzimmern ein vollwertiges Badezimmer befindet. Das absolute Highlight jedoch ist das Elternschlafzimmer, welches sich wohl eher mit dem Wort „Masterbedroom“ beschreiben lässt. In offener Gestaltung finden Sie angrenzend einen ausgesprochen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank, welcher sich auch mit wenig Aufwand zu einem vollwertigem Zimmer umbauen lässt. Doch als wäre dies nicht schon genug, verfügt das Schlafzimmer auch über ein eigenes, luxuriöses en Suite Badezimmer mit allen vorstellbaren Annehmlichkeiten wie einer Dampfsauna, Badewanne und einer modernen Dusche.
Insgesamt enthält das Haus somit über ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.

Neben dem Haus befindet sich eine massive, ebenfalls verklinkerte Doppelgarage, wovor problemlos zwei weitere Autos Platz finden.
Der Garten zeichnet sich durch sein hervorragendes Gestaltungspotential aus und bietet außerdem Platz für ein kleines Gartenhaus.

Ausstattung

• Neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2018
• 186 m² Wohnfläche
• 630 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• großzügiger und offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausblick in den Garten
• sehr hochwertige Profieinbauküche mit Bar
• zwei hochwertig gestaltete Badezimmer
• sensationelles Elternschlafzimmer mit Ankleide und en Suite Wellness-Badezimmer
• Dampfsauna, ebenerdige Glasregendusche und Badewanne im Elternbadezimmer
• durchdachtes Wohnkonzept
• bis zu drei Kinderzimmer
• familienfreundlicher Garten
• gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten
• große Doppelgarage
• neuwertiges Gartenhaus
• elektrische Rolläden
• Fußbodenheizung
• Flughafen Schönefeld ca. 25 min, Ku´damm ca. 30 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6404
Kaufpreis € 720.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 628 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2018
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 33.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
//
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