Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus nahe zu Berlin und PotsdamRangsdorf

€ 770.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6502
Kaufpreis € 770.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 1.400 m²

Lagebeschreibung

Rangsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 11.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Teltow-Fläming. Die Ortschaft Rangsdorf liegt nur etwa 30 km südlich des Zentrums unserer Hauptstadt Berlin. Zudem befindet sich die attraktive Landeshauptstadt Potsdam ebenfalls nur ca. 35 Kilometer entfernt. Nicht nur deshalb wird Rangsdorf eine hohe und zunehmende Attraktivität zugeschrieben.

Der stark durchgrünte Ort am idyllischen Rangsdorfer See, früher eine der „Badewannen der Berliner“, hat sich zum beliebten Wohn- und Erholungsort nahe der Hauptstadt entwickelt. Charakteristisch für die Bebauung sind vor allem Einfamilienhäuser in bewaldeter Region. Die Versorgungsstrukturen in Rangsdorf lassen keine Wünsche offen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das beliebte Südring Center oder die nahegelegenen Supermärkte. Medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken ausreichend abgedeckt. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Vorraussetzungen gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Auch der berühmte und historische Flugplatz Rangsdorf bekommt eine neue Zukunft. Schrittweise sollen hier über die nächsten Jahre ca. 700 Wohnungen entstehen.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung des Landkreises Teltow-Fläming sind Naturparks und einige Naturschutzgebiete. Durch die guten Anbindungen, direkt an den Schnittstellen B96 und A10 (Berliner Ring), sind Sie schnell in den beiden beliebten Metropolen. Über den Autobahnzubringer Rangsdorf (A10 - Südlicher Berliner Ring) ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Auch mit dem Zug kommen Sie in wenigen Minuten vom Rangsdorfer Bahnhof nach Berlin-Mitte. Die Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF) sind jeweils in ca. 30 Minuten schnell zu erreichen. Zum berühmten Berliner Kurfürstendamm sind Sie mit dem Auto nur eine halbe Stunde unterwegs. Die Brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam, zudem UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit ihres Gleichen suchen.

Objektbeschreibung

Am Eingangstor, des ca. 1.400 m² großen und privat gelegenen Grundstücks in Südlage, erblicken Sie das exklusive und charaktervolle Anwesen in beliebter Rangsdorfer Lage. Hier werden Sie sich zwischen Wald und Wasser am Zülowsee wie im Urlaub fühlen.

Das besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² wurde im Jahre 1983 erbaut und 2005 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett kernsaniert. Eingefriedet von einer hochwertigen Zaunanlage mit einem elektrisch zu öffnenden Einfahrtstor und gepflasterten Zufahrts- und Gehwegen, schließt sich ein parkähnlicher Garten an, der durchdacht angelegt und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Baumbestand und weitläufige Rasenflächen rahmen die Immobilie geschmackvoll ein. Die, in die Zufahrt integrierte, Doppelgarage verleiht der Außenanlage einen harmonischen Abschluss.

Im Inneren des Hauses setzt sich die durchdachte Konzeption des Anwesens fort. Das Haus verfügt über eine sehr gute und familiengerechte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Sie betreten das schöne Einfamilienhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Naturschiefer, welcher in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, zum Gäste-WC, zur Nolte-Einbauküche sowie zu den Treppen aus Buche führt.

Das Erdgeschoss beherbergt einen ca. 52 m² großen Wohn- & Essbereich mit einem schönen Kamin, der Ihnen grandiose Möglichkeiten bietet, harmonische Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Ausgestattet mit bodentiefen Fenstern befindet sich hier der Austritt zur teilweise überdachten Terrasse mit Naturschiefer, über die ein schöner Blick in den Garten garantiert wird.

Das Dachgeschoss besitzt ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m², ein weiteres ca. 14 m² großes Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Vollbad. Des Weiteren ist das Dachgeschoss mit einem hochwertigen Teppichboden und wärmeabweisenden Verdunklungsrollos für heiße Sommertage ausgestattet.

Das ausgebaute Souterrain beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Duschbad und kann somit auch hervorragend zum Wohnen genutzt werden. Außerdem gibt es hier die Möglichkeit für einen großzügigen Büroraum sowie für den Einbau einer Sauna; die notwendigen Starkstromanschlüsse sind bereits vorhanden. Die neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 befindet sich ebenfalls im Souterrain.

Der traumhafte Garten, gepaart mit der idealen Positionierung des Hauses auf dem Grundstück, sowie die idyllische Lage zwischen Wald und Wasser lassen das Haus auf besondere Weise hervorstechen.

Ausstattung

• traumhaftes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
• ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 1.400 m² großes Gartengrundstück in Südlage
• Baujahr 1983
• Kernsanierung im Jahr 2005
• hochwertige Materialien
• parkähnlicher Garten zwischen Wald und Wasser
• großzügige Raumaufteilung
• schöner Kamin
• gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten
• elektrische Außenjalousien im Wohn-/Essbereich
• Doppelgarage
• neuwertige Ölheizung aus dem Jahr 2016
• Einbau einer Sauna möglich
• durchdachtes Wohnkonzept mit Potential
• sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an Berlin und Potsdam (Berliner Ring & A10)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6502
Kaufpreis € 770.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 1.400 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1983
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 108.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
//
+49 331 60 12 60