Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von KleinmachnowKleinmachnow

€ 1.150.000,–

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Melina Ifrah
Berlin-Wannsee
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+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6557
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²

Lagebeschreibung

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee.

Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die ruhige Lage in guter Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School.

Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der Linien: 620; 622; 623; 629 befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn S1 Zehlendorf / Mexikoplatz sowie die Linien S25/ S26 Teltow Stadt als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn RB21; RE1; RE7 bringt Sie innerhalb von ca. 35 Minuten in die Zentren, ob nach Berlin, zum Bahnhof Zoologischer Garten oder nach Berlin Mitte, zum Berliner Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und begehrter Lage von Kleinmachnow

Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück wurde 2018 dieses hochwertige und voll unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise fertigestellt. Die Verkäufer haben das Haus auf technisch hohem Niveau, unter Verwendung hochwertiger Materialien, mit viel Liebe für das Detail gestaltet. Auf zwei Wohnetagen, mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilen sich 5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche.

Der ergänzende Bereich im Spitzdachboden ist für die Fertigstellung vorbereitet und bietet einen idealen Rückzugsort. Der Grundriss wurde optimal angeordnet und bietet viel Platz für die gesamte Familie.

Der sehr großzügige Wohnbereich, mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m und der Option eines Kaminanschlusses, ebnet einen fließenden Übergang in die moderne, vollausgestattete Küche mit Sichtachsen in den Garten. Ein Gästezimmer und Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Die äußerst stilvolle und massive Holztreppe führt in die oberen Ebenen bis hinauf in den Spitzdachboden. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein elegantes vollausgestattetes Masterbad, mit einer bodentiefen Dusche und einer großen Badewanne.

Drei weitere Räume, ein drittes Duschbad und der Technikraum für die Heizungs- und Solaranlage sind im vollwertigen Untergeschoss mit einer lichten Höhe von ca. 2,40 m vorzufinden, das über eine Nutzfläche von ca. 73 m² und viel Tageslicht verfügt sowie ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Die Technik ist auf höchstem Niveau: Es wurde in jeder Etage CAT 7 verlegt für eine schnelle Datenübertragung und höchste Sicherheit in der digitalen Welt. Die hochwertige Gastherme der Marke Viessmann und die Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung, die den 300l Wassertank sowie die Fußbodenheizung in jeder Etage speisen. Eine Lüftungsanlage zur Regulierung des Raumklimas wurde ebenfalls installiert.

Als Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna, wurde im Untergeschoss bereits Starkstrom verlegt. Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss sowie Verbundsicherheitsglas in Unter- und Erdgeschoss erhöhen den Sicherheitskomfort erheblich. Das Haus wurde mit 36,5 cm starken Porotonstein errichtet. Auch die Innenwände sind mit Porotonstein massiv erstellt. Die Böden sind in allen Etagen sehr hochwertig gefliest, im Erdgeschoss mit der Fliese: Settecento MyHome Olmo sowie im Ober- und im Untergeschoss mit der Fliese: Marazzi Acadia Lärche.

Als neuer Eigentümer gestalten Sie Ihren zukünftigen Garten und die Akzentuierung Ihrer Außenanlage nach Ihrem Gusto. Ob es hier die Gartenlandschaft mit der Spielwiese für die Kleinen geben wird oder die Anordnung einer schönen Blumenwiese steht Ihrer individuellen Planung und Verwirklichung in einer Vielfalt frei!

Des Weiteren bietet das Grundstück viel Platz für eine großzügige Zufahrt, Garage oder einen Carport.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf technisch hohem Niveau.
• ca. 544 m² Grundstücksgröße
• ca. 142 m² Wohnfläche
• ca. 73 m² Nutzfläche im fußbodenbeheizten Untergeschoss (3 Räume; Duschbad, Technikraum)
• Spitzboden mit Heizungsanschlüssen und 4 Fenstern für den weiteren Ausbau vorbereitet
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
• hochwertiger Fliesenboden im EG.: Settecento MyHome Olmo; im OG. & UG.: Marazzi Acadia Lärche
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Induktions-Kochstelle, Großraum-Spüler u.v.m.
• drei hochwertige und geschmackvolle Bäder, davon Duschbäder je Etage und ein Masterbad
• Netzwerkverkabelung CAT 7 auf allen Ebenen
• Lüftungsanlage für selbstregulierendes Raumklima
• elektrische Rollläden in beiden Obergeschossen
• Verbundsicherheitsglas im Unter- und Erdgeschoss
• Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, 300 l Solarspeicher, zwei Solarkollektoren
• Vorbereitung für einen Kamin vorhanden
• Starkstrom im Untergeschoss als Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna
• Dachstuhl verstärkt als Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Außen- und Innenwände aus Porotonstein
• schöner Gartenanteil in hervorragender Lage

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6557
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2018
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 63.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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