Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand und einer Rendite von ca. 3,6 %, Faktor 27,5Falkensee

€ 2.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melina Ifrah
Berlin-Wannsee
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+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6385
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 794,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.137 m²

Lagebeschreibung

Falkensee befindet sich im Osten des Landkreises Havelland und geht im Osten nahtlos nach Berlin-Spandau über.

Falkensee ist mit rund 50.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig entspannt zu erreichen.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich, sowohl für die Kleinen als auch für die Großen. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen, Falkensee heißt Sie Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern und dem Wissensdurst zur Seite. Der sportliche Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende wird ebenfalls bedient. Der Tennis-Club Gelb-Weiß Falkensee ist ganz in Ihrer Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Zur nächsten Wochenendplanung laden Sie auch die Gewässer, wie der Falkenhagener See oder der Neuer See ein und bieten Ihnen viele weitere Freizeitaktivitäten.

Die Buslinie ist fußläufig zu erreichen und bietet den direkten Anschluss zum Falkenseer BHF. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt geleiten. Berlin ist auch mit den Auto innerhalb weniger Minuten über die Heerstraße oder die Autobahn A100 erreicht. So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 25 Minuten in Berlin Charlottenburg am Ku’damm oder am Flughafen Berlin Tegel (TXL). Über die Falkenseer Chaussee erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Berliner HBF.

Idyllisches, familiäres leben im Grünen, verbunden mit dem urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst lassen Sie diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 794 m² wurde auf einem ca. 1.137 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dach wurde mit Zinkblech gedeckt und die Fassade außen mit Vollwärmeschutz bekleidet.

Jeder Wohnetage sind jeweils drei Wohnungen zugeordnet, die alle über einen gemeinsamen Treppenaufgang erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bis 100 m² wurden klassische und sehr gefragte 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit einer Einbauküche konzipiert.

Im Untergeschoß befindet sich neben der Tiefgarage mit neun Stellplätzen auch die Haustechnik sowie die Abstellräume der Mieter.

Die laufenden Wartungen der technischen Anlagen, einschließlich der Dächer, Rinnen und Fallrohre wurden stets durchgeführt.

Die Anforderung der neuen Trinkwasser- und Heizungsabrechnungsverordnung wurden bereits vollumfänglich umgesetzt und installiert. Auch die regulären Instandhaltungsarbeiten wurden laufend veranlasst.

Der Vollwärmeschutz wurde in 2009 in großen Teilbereichen aufgestockt, ebenso wurde dabei eine Reihe von Fenstern erneuert. Die Erneuerung aller Balkonabdichtungen erfolgte in den vergangenen drei Jahren. Im vergangenen Jahr wurde ein um ein unterirdisches Regenauffangbecken ergänzt und in Betrieb gesetzt.

Derzeit ist eine Erneuerung der Tiefgaragen-Zufahrtsrampenbeschichtung, Kosten etwa 8.000 €, in der Planung. Die Überarbeitung der Fensteraußenanstriche wurde 2019 durchgeführt.

Einige Verwaltungsaufgaben, wie Dachrinnenreinigung und Gartenpflege sowie Winterdienst und Hauswarttätigkeiten werden von Hausbewohnern im Rahmen der umlagefähigen Betriebskosten verwaltungserleichternd ausgeführt. Es besteht eine ausgesprochen gute Hausgemeinschaft.

Für das Haus liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Jahresnettokaltmiete erzielt eine Rendite von ca. 3,6 % und erreicht einen 27,5 fachen Faktor. Die Mieterliste erfolgt auf Anfrage.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
• ca. 1.137 m² großes Grundstück
• ca. 794 m² Wohnfläche
• 9 Wohneinheiten mit Einbauküche je WE
• 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Wohnflächen von ca. 74 m² bis 100 m²
• 9 Tiefgaragenstellplätze
• Abgeschossenheitsbescheinigung liegt vor
• € 79.782,00 NKM / p.a.
• Rendite ca. 3,6 %, Faktor ca. 27,5
• Gaszentralheizung
• Kellergeschoss
• ruhige Anliegerstraße
• Buslinie fußläufig und bietet direkten Anschluss zum Falkenseer BHF
• zum Kudamm ca. 20 Min. Autofahrt
• Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Kindergärten und Schulen auf kurzen Wegen erreichbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6385
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 794,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.137 m²
Zimmeranzahl 28
Baujahr 1996
Stellplätze 9
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 9
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 88.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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Melina Ifrah
Berlin-Wannsee
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+49 30 80 40 90 60