Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial inmitten der Potsdamer InnenstadtPotsdam / Nördliche Innenstadt

€ 1.500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
//
+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6976
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 156 m² zzgl. ca. 108 m² Gewerbefläche, gesamt ca. 264 m²

Lage­beschreibung

  • Potsdam - Kulturstadt und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe
  • inmitten der Potsdamer Innenstadt, im historischen Zentrum
  • ca. 150 Meter / ca. 2 Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle
  • ca. 800 Meter / ca. 10 Fußminuten bis zum Eingang vom Park Sanssouci
  • ca. 800 Meter / ca. 10 Fußminuten bis zum Alten Markt
  • ca. 1,8 km / ca. 11 Fahrminuten mit ÖPNV bis zum Hauptbahnhof Potsdam
  • ca. 18 km / ca. 20 Fahrminuten zum westlichen Berliner Ring
  • ca. 28 km / ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
  • ca. 53 km / ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER

Objekt­beschreibung

  • historisches denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus
  • Baujahr ca. 1775
  • Grundstücksgröße beträgt ca. 197 m² Grundstück
  • ca. 264 m² vermietbare Fläche
  • ca. 156 m² Wohnfläche
  • ca. 108 m² Gewerbefläche
  • zwei Wohneinheiten
  • eine Gewerbeeinheit
  • Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 33.151,70 p.a.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung
  • vollunterkellert
  • fortlaufend instandgesetzt
  • gegebenenfalls Ausbaupotential: Dach- & Spitzboden sowie Anteil des Untergeschosses

Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
* 1999/2001 Modernisierung: Erneuerung der Elektro-, Wasser- & Abwasserleitungen
* 2001 Überarbeitung der Fassade
* 2017 Erneuerung Dachdecke (Gauben laut mündlicher Auskunft des Denkmalamtes bei Dachausbau mgl.)

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WAN6976
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 156 m² zzgl. ca. 108 m² Gewerbefläche, gesamt ca. 264 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Baujahr 1775
Bruttorendite Ist 2,21 %
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
//
+49 331 60 12 60