Historische Stadtvilla mit Ausbaupotenzial inmitten der Potsdamer InnenstadtPotsdam / Nördliche Innenstadt
| Objekt ID | DC-WAN6976 |
| Kaufpreis | € 1.390.000,– |
| Wohnfläche | ca. 156 m² zzgl. ca. 108 m² Gewerbefläche, gesamt ca. 264 m² |
Lagebeschreibung
- Potsdam - Kulturstadt und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe
- Inmitten der Potsdamer Innenstadt, im historischen Zentrum
- Ca. 150 Meter / ca. 2 Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- Ca. 800 Meter / ca. 10 Fußminuten bis zum Eingang vom Park Sanssouci
- Ca. 800 Meter / ca. 10 Fußminuten bis zum Alten Markt
- Ca. 1,8 km / ca. 11 Fahrminuten mit ÖPNV bis zum Hauptbahnhof Potsdam
- Ca. 18 km / ca. 20 Fahrminuten zum westlichen Berliner Ring
- Ca. 28 km / ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
- Ca. 53 km / ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
Objektbeschreibung
- Historisches denkmalgeschützte Stadtvilla
- Aus der Feder des Architekten Georg Christian Unger
- Baujahr ca. 1775
- Grundstücksgröße beträgt ca. 197 m² Grundstück
- Aktuell vermietet
- Ca. 264 m² Gesamtfläche aufgeteilt in:
- Ca. 156 m² Wohnfläche
- Ca. 108 m² Gewerbefläche
- Zwei Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 33.151,70 p.a.
Ausstattung
- Vollunterkellert
- Fortlaufend instandgesetzt
- Gegebenenfalls Ausbaupotential: Dach- & Spitzboden sowie Anteil des Untergeschosses
Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
* 1999/2001 Modernisierung: Erneuerung der Elektro-, Wasser- & Abwasserleitungen
* 2001 Überarbeitung der Fassade
* 2017 Erneuerung Dachdecke (Gauben laut mündlicher Auskunft des Denkmalamtes bei Dachausbau mgl.)
Sonstige Angaben
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-WAN6976 |
| Kaufpreis | € 1.390.000,– |
| Wohnfläche | ca. 156 m² zzgl. ca. 108 m² Gewerbefläche, gesamt ca. 264 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 197 m² |
| Baujahr | 1775 |
| Bruttorendite Ist | 2,39 % |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin-Wannsee |
DAHLER // Berlin Wannsee
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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