Familienfreundliches Zuhause in ToplagePotsdam / Babelsberg Nord

€ 790.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6469
Kaufpreis € 790.000,–
Wohnfläche ca. 136,6 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, seinesgleichen suchen.

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 180.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Sackgasse, befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Ärzten, Kitas und Schulen für jede Altersklasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto ist unter anderem der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Griebnitzsee gelangen Sie mit der S-Bahn in sogar nur ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof in Berlin Mitte. Die beiden Flughäfen Berlin Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) sind ebenfalls in nur 35 bis 40 Minuten zu erreichen und vervollständigen die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1985 fertiggestellte Einfamilienhaus steht auf einem schönen ca. 809 m² großen Süd-/Westgrundstück in einer der beliebtesten Lagen von Potsdam. Die schöne Liegenschaft ist in einer ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Sackgasse in der Villenkolonie Babelsberg, unweit des Griebnitzsees und dem Schloss Babelsberg, gelegen. Der Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und ist herrlich grün umrahmt.

Das renovierungsbedürftige Haus ist vollunterkellert und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und über weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Betreten wird dieses Anwesen durch einen Windfang, rechterhand befindet sich ein Gäste-WC. Weiter geradeaus erstreckt sich sich die großzügige Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Hier findet sich ein schönes Arbeits-/Gästezimmer, ein großes und helles Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Von diesem gelangen Sie auf die großzügige ca. 18 m² große Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flurbereich drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.

Das Kellergeschoss bietet sehr viel Abstellfläche und verfügt des Weiteren über eine Waschküche, einen Heizungsraum und über die großzügige Tiefgarage. Auch ein Hobby- oder Gästebereich könnten hier Platz finden.

Das hervorragend gelegene Anwesen verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde in Massivbauweise errichtet, es wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Allgemein ist die Liegenschaft in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potential für Kreativität und Leidenschaft, um sich ein eigenes Traumhaus zu schaffen.

Eine Tiefgarage rundet dieses schöne Angebot ab. Das Grundbuch ist zudem frei von Lasten. Die Flächenangaben stammen aus originalen Bauunterlagen, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

• schönes Süd-/Westgrundstück mit ca. 809 m² in einer der beliebtesten Wohngegenden Potsdams
• renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 256 m² Wohn-/Nutzfläche
• 6 Zimmer, inklusive Wintergarten
• ruhige Sackgasse mit hoher Privatsphäre in der Villenkolonie Babelsberg
• Liegenschaft in gewachsener Nachbarschaft und Struktur
• Wintergarten
• vollunterkellert
• Tiefgarage
• ideale Infrastruktur / Bus und S-Bahn (Griebnitzsee) in der Nähe
• familienfreundliche Umgebung / Kitas und Schulen für jede Altersklasse in der Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, etc.) in der Umgebung
• fußläufig bis zum Wasser und zu idyllischen Parks des UNESCO Weltkulturerbe
• nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto in Potsdams Stadtzentrum
• ca. 20 Minuten zum Berliner Ku´Damm
• ca. 35-40 Minuten zu den beiden Berliner Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6469
Kaufpreis € 790.000,–
Wohnfläche ca. 136,6 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1985
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 186.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
//
+49 331 60 12 60