Ein Klassiker der 30er Jahre mit privater Wellness-Oase in FalkenseeFalkensee

€ 950.000,–

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Melina Ifrah
Berlin-Wannsee
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+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6259
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.238 m²

Lagebeschreibung

Falkensee befindet sich im Osten des Landkreises Havelland und geht im Osten nahtlos nach Berlin-Spandau über.

Falkensee ist mit rund 50.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig entspannt zu erreichen.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich, sowohl für die Kleinen als auch für die Großen. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen, Falkensee heißt Sie Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern und dem Wissensdurst zur Seite. Der sportliche Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende wird ebenfalls bedient. Der Tennis-Club Gelb-Weiß Falkensee ist ganz in Ihrer Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Zur nächsten Wochenendplanung laden Sie auch die Gewässer, wie der Falkenhagener See oder der Neuer See ein und bieten Ihnen viele weitere Freizeitaktivitäten.

Die Buslinie 654 ist fußläufig zu erreichen und bietet den direkten Anschluss zum Falkenseer BHF. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt geleiten. Berlin ist auch mit den Auto innerhalb weniger Minuten über die Heerstraße oder die Autobahn A100 erreicht. So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 25 Minuten in Berlin Charlottenburg am Ku’damm oder am Flughafen Berlin Tegel (TXL). Über die Falkenseer Chaussee erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Berliner HBF.

Idyllisches, familiäres leben im Grünen, verbunden mit dem urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst lassen Sie diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Ein Klassiker der 30er Jahre - Das Einfamilienhaus in Falkensee.

Das Einfamilienhaus aus den 30er Jahren steht auf einem reizvollen ca. 1.238 m² großen Grundstück in prominenter und sonniger Hanglage. Sie befinden sich in einer der beliebtesten Lagen von Falkensee. Die ansprechende Hanglage des Grundstücks lädt Sie bereits auf der vorderen Terrasse zum verweilen ein. Im nächsten Moment werden Sie an einen Ort der Oase geführt. Der Garten auf der hinteren Seite des Grundstücks öffnet Ihnen den Blick zum privaten Wellnessbereich. Sie finden eine Oase mit allen Annehmlichkeiten vor. Beginnend mit der privaten Finnischen Sauna, weiter zum komfortablen Whirlpool bis hin zur freistehenden Regendusche, um sich anschließend in den gemütlichen Loungebereich begeben zu können. Die perfekte Kulisse um den Saunagang am Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Diese Freiheit ist hier zu jeder Jahreszeit ein wahrhaftiger Genuss, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Ein seltenes Anwesen mit einzigartiger Atmosphäre geziert von altem Baumbestand und Einrahmungen der Natur, schaffen zudem eine hohe Privatsphäre.

Das klassisch anmutende Haus mit ca.140 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche, befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Falkensee.

Im Haus wurden idealerweise zwei Treffpunkte für die Familie konzipiert: Die vollausgestattete Küche in Verbindung mit der großzügigen Gartenanlage als erster Treffpunkt. Die Küche verbindet sich quasi nahtlos mit der Gartenterrasse in Ostausrichtung des Grundstücks. Hier genießen und verbringen Sie das Frühjahr und die Sommerzeit, um sich dann in den Herbst führen zu lassen.

Der Wohn-, und Essbereich im Gartengeschoss wurde ebenfalls zusammengeführt und dienen als zweiter zentraler Treffpunkt. Ob Sie sich im Esszimmer am Kaminofen oder im Wohnzimmer befinden, die originalen Flügeltüren sind geöffnet und laden zum offenen Wohnen ein. Ergänzt wird jener Wohnbereich um ein drittes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Ob im Sommer mit der angrenzenden Gartenanlage oder im Winter mit dem wärmenden Kaminofen, eine wohlfühlende Wohnatmosphäre ist zu jeder Jahreszeit zugesichert. Eine wunderschöne, alte Holztreppe führt Sie in die nächste Etage des Hauses. Hier begeben Sie sich in den privaten Bereich. Vier Schlafzimmer sowie einem großzügiges Badezimmer sind hier in der Aufteilung gut angeordnet. Darüber hinaus bietet das Haus weiteres An- und Ausbaupotential. In der Mikrolage wurden bereits vielfache Anbauten, ob ebenerdig oder im Dachgeschoss genehmigt. Vorbereitende Maßnahmen wurden hier bereits getroffen, was einen Anbau oder eine Vergrößerung erheblich erleichtern dürften. Das Haus ist zudem vollunterkellert und mit einem Wirtschaftsraum, einer Werkstatt und einer funktionalen Waschküche sowie einem ergänzenden Gästebereich mit Souterrain-Charme ausgestattet.

Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2010 und 2012 durchgeführt und beinhalteten u.a. die Erneuerung der Heizungs-, und Elektroanlage, die Einbauküche sowie den Einbau des Gästebades und der Dusche. Der Ausbau des Dach-, und Kellergeschosses, mit separatem Gästebereich im Souterrain-Charme sind hierbei auch zu erwähnen. Die Überarbeitung des Dielenbodens, die originalen Kastendoppelfenster und Fenster-Oliven wurden ebenfalls durchgeführt. Auch sind diverse Putzarbeiten, die Dacherneuerung, Dämmung und Isolierung des Erkers sowie ein neuer Anstrich der Fassade enthalten gewesen. Insgesamt sind die Baumaterialien gut gewählt und die originalen Stilelemente handwerklich fein verarbeitet und erhalten worden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage mit der Option und Vorbereitung zum Ausbau einer Doppelgarage runden das Angebot harmonisch ab.

Ausstattung

• Baujahr 1934 - ein Klassiker der 30er Jahre
• ca. 1238 m² Grundstück - in exponierter Hanglage
• ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 72 m² Nutzfläche
• zzgl. ca. 40 m² Hausanbau & DG-Ausbau möglich/denkbar
• großzügiger Wohn-, Essbereich mit Kamin und Büro
• 4 Schlafzimmer, im Obergeschoss & Ankleide
• Masterbad und Gäste-Duschbad
• vollausgestattete Einbauküche
• Erneuerung der Heizungs-, Elektroanlage ca. 2010/12
• Kastendoppelfenster restauriert
• vereinzelt neue Fenster aus Kunststoff in den Nebenräumen (3-Fachverglasung)
• Gartenanlage mit Sauna, Whirlpool, Regendusche & Loungebereich
• zwei großzügige Gartenterrassen
• Kellergeschoss mit Waschküche, Abstellraum, Werkstatt
• Zusatz: Trockenraum, Hobby-, oder Gästezimmer
• 2 Stellplätze vor dem Haus zzgl. Garage
• Ausbau zur Doppelgarage vorbereitet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6259
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.238 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1934
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 193.41 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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