Das Traumgrundstück mit Blick auf den Jungfernsee bis hin zum KönigswaldPotsdam / Nauener Vorstadt

€ 1.900.000,–

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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Objekt ID DC-POT6143

Lagebeschreibung

Direkt am Jungfernsee, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, entstand hier in den letzten zwei Jahren ein komplett neues Gebiet - "Jungfernsee Belvederes" in der Nauener Vorstadt. Rund 15 Hektar umfasst das Wohngebiet am Jungfernsee, aufgeteilt in 150 Baugrundstücke zwischen 600 und 2.000 m². Extravagante Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die sich durch ein Höchstmaß an Exklusivität auszeichnen, liegen idyllisch am herrlichen Rad- und Wanderweg Jungfernsee, bieten Badestellen oder Laufstrecken südwestlich des Naturschutzgebietes Sacrower See und dem gegenüber liegenden Königswald.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM) Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. In der benachbarten Fritz-von-der-Lancken-Straße wird zudem eine weitere Grundschule errichtet. Auch die traditionell reformpädagogische Evangelische Grundschule ist für die Kinder gut per Rad zu erreichen.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 35 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt. Nauen erreichen Sie in einer ca. 30 min. Autofahrt, die Swiss International School ebenfalls. Der Hasso-Plattner-Campus schließt sich über einen sehr guten Rad- und Fußgängerweg direkt an. Im nahe gelegenen BUGA Park werden Ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen geboten. Zusätzliche Erholung finden Sie in der Lennéschen Feldflur, der Sielmann Naturlandschaft Döberitzer Heide oder auf den zahlreichen Wasserwegen um Potsdam herum.

Ein hohes Maß an Lebensqualität, welches Sie zusätzlich gewinnen und sicher bald nicht mehr missen wollen.

Objektbeschreibung

Am Hang der wunderschönen, angelegten Uferpromenade des Jungfernsees können Sie auf dem unvergleichbaren Grundstück die Morgensonne mit einem unverbaubaren Wasserblick genießen. Nicht nur dieser Moment wird Ihnen vielfältigen Anreiz geben, so können Sie joggen, fahrrad fahren, schwimmen oder einfach am Ufer des Jungfernsee den Picknickkorb genießen. Unvergessliche Stunden bietet Ihnen ebenfalls das Befahren der Potsdamer Wasserstraßen, die Sie in alle Richtungen führt.

Das ca. 1421,63 m² große, nach Nord-Ost ausgerichtete, Grundstück befindet sich im Potsdamer Norden, im beliebten Stadtteil der Nauener Vorstadt, mit Blick auf und über den Jungfernsee bis hin zum Königswald. Durch die schöne Lage in einer Sackgasse, wodurch die Straße von nur wenigen Anliegern befahren wird, überzeugt das Grundstück zusätzlich. Dieses kann nach den Richtlinien eines Bebauungsplans, im Allgemeinen Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO, bebaut werden. Die Grundflächenzahl(GRZ) beträgt 0,25 und die Geschossflächenzahl(GFZ) 0,5. Die Bauweise kann abweichen und für die Oberkanten gelten als Höchstmaß 12m.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Der unmittelbare Nachbar ist die geschichtsträchtige Villa Jakobs mit ihrem parkähnlichen Garten, der zum Unesco Welterbe gehört.

Ausstattung

• einzigartiges Grundstück mit Blick auf den Jungfernsee im Jungfernsee Belvederes
• Wohnen am Unesco Welterbe – am Park der Villa Jacobs
• ca. 1421,63 m² großes Grundstück
• Bebauung nach Bebauungsplan gemäß § 3 BauNVO
• Errichtung von einer Villa
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin via Bus, Bahn und PKW
• Potsdamer Innenstadt in ca. 10 Autominuten und der Berliner Ku´Damm in ca. 30 min. zu erreichen
• Flughafen Tegel (TXL) ca. 30 min. und Flughafen Schönefeld (SXF) ca. 35 min. entfernt
• Anliegend am Potsdamer Wasser erreichen Sie alle Gewässer der Havel, der Berliner Wassersportreviere, Elbe und Oder und somit sogar die Ost- und Nordsee
• gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe angesiedelt
• neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befindet sich in kürzester Distanz zu Ihrem neuen Wohnort

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6143
Kaufpreis € 1.900.000,–
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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