Baugrundstück in zweiter Reihe am Stölpchensee - ruhige und exklusive Wohnlage in Berlin-WannseeBerlin - Wannsee

€ 1.150.000,–

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Standort Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
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Objekt ID DC-WAN6535

Lagebeschreibung

Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Auch die Metropolregion Berlin-Brandenburg, die das gesamte Gebiet beider Länder umfasst bzw. die Agglomeration Berlin, der sogenannte "Speckgürtel", der etwa 50 Städte und Gemeinden im Umland Berlins einschließt, entwickeln sich bei steigenden Einwohnerzahlen kontinuierlich weiter.

Im Südwesten der Stadt ist der Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung.

Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil besonders faszinierend. Die Siedlung rund um den Stölpchensee gilt als einer der ältesten erhaltenen Dorfkerne Berlins. Bereits im Jahr 1299 wurde das sogenannte Dorf Stolpe erstmals urkundlich erwähnt. Der Stölpchenweg führt entlang des Sees und des Golf-Clubs Wannsee in die umliegenden Wälder.

Das Grundstück ist in zweiter Reihe zum Stölpchensee ruhig gelegen und umgeben von ein- und zweigeschossiger Bebauung.

Über den Prinz Leopold Kanal sind die Potsdamer Gewässer auf dem Wasserweg zu erreichen. Nördlich führt der Stölpchensee über den Pohlesee zum Kleinen und Großen Wannsee, mit den wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereinen der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind entlang der Königstraße vorzufinden. Die Buslinie 118 verkehrt am etwa 350 m entfernten Wilhelmplatz und fährt in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Wannsee. Von hier sind umsteigefreie Anbindungen in beide Citys von Berlin (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.) möglich. Die AVUS (A 115) ermöglicht in etwa 20 Fahrminuten die Anbindung in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Das in zweiter Reihe zum Stölpchensee sehr ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 485 m² und ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Fertighaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus den 80iger Jahren bebaut.

Über ein im Grundbuch gesichertes lebenslanges Nießbrauchrecht wird die Immobilie unentgeltlich bewohnt. Die Nutzerin des Nießbrauchs ist zum Erhalt des Hauses und zur Übernahme der Betriebskosten verpflichtet. Der Erhalt der Bestandsimmobilie erscheint langfristig nicht ratsam.

Im Rahmen des Bebauungsplans könnte bei einer Neubebauung ein zweigeschossiges Einfamilienhaus zuzüglich Dachgeschoss entstehen. Dabei erscheint eine Sichtachse zum Stölpchensee möglich zu sein. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,3.

Für das angrenzende Grundstück, Stölpchenweg 2c, besteht eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh, Fahr- und Leitungsrechts.

Ausstattung

• ruhige und exklusive Wohnlage
• in zweiter Reihe zum Stölpchensee
• Grundstück mit ca. 485 m²
• bebaubar im Rahmen eines Bebauungsplans
• Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3
• Neubebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss möglich
• Bestandsimmobilie erscheint abrisswürdig
• Nießbrauchrecht der Bewohnerin ist im Grundbuch gesichert
• ca. 1 km zur Königstraße / Wannsees Zentrum
• ca. 1 km zum Tennisclub "Weiße Bären"
• ca. 1,5 km zum Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee
• ca. 3,5 km zum Bahnhof Wannsee
• ca. 6 km bis Potsdam Innenstadt / ca. 10 Min. Fahrtzeit
• ca. 17 km zum Kurfürstendamm / ca. 20 Min. Fahrtzeit
• ca. 22 km zum Flughafen Tegel / ca. 20 Min. Fahrtzeit
• ca. 40 km zum Flughafen Schönefeld / ca. 35 Min. Fahrtzeit

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6535
Kaufpreis € 1.150.000,–
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

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