Repräsentative Gewerbeeinheit in der Villa KunigPotsdam / Nauener Vorstadt

€ 3.807,– / Monat

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Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6487
Miete € 3.807,– / Monat

Lagebeschreibung

Die Nauener Vorstadt wird weitgehend geprägt durch freistehende, repräsentative Villen und Mietshäuser, die am Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurden und heute hochwertiges Wohnen mitten in der Stadt bieten. Dieser Stadtteil mit einem geschlossenen Stadtbild von hoher Gestaltqualität beherbergt außerdem weitläufige Parkanlagen und das Schloss Cecilienhof. Speziell diese Straße ist geprägt durch hochherrschaftliche Villenanwesen, die solitär auf großen Grundstücken stehen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft.

Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, direkt in der Puschkinallee. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3 Minuten, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel und Schönefeld.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und Dachgeschoss der herrschaftlichen und denkmalgeschützten „Villa Kunig“. Die Villa entwarf und erbaute Hofmaurermeister Friedrich August Hasenheyer in den Jahren 1871/1872 für den Kaufmann C. Kunig. Das Anwesen wurde 1874 mit einem Eisengitterzaun von F. Hasenheyer eingefriedet, nachdem dieser im Jahre 1873 ein Stallgebäude auf das Grundstück baute. C. Kunig wohnte daraufhin selbst in der Villa.

Sie erreichen die lichtdurchfluteten Büroräume über den Innenhof. Auf insgesamt ca. 331 m² Fläche können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Büro in Potsdamer Toplage wahr werden lassen. Das Hochparterre beherbergt ca. 73 m² - aufgeteilt in zwei helle Büroräume, zwei WC\'s, sowie einer Teeküche. Über die sehr gepflegte und schöne Treppe gelangen Sie in das ca. 258 m² große Dachgeschoss, welches sieben separate Büroräume mit unterschiedlichen Größen beinhaltet und somit für Sie eine hervorragende Arbeitsatmosphäre gestaltet. Außerdem besitzt das Dachgeschoss ein weiteres WC sowie eine weitere Teeküche.

Alle Räumlichkeiten sind mit neuwertigen Klimaanlagen ausgestattet, haben des Weiteren eine erstklassige IT-Infrastruktur und besitzen hochwertige Parkettböden. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sorgt in der gesamten Gewerbeeinheit für Ihre Sicherheit und rundet somit das attraktive Angebot ab.

Es können außerdem zwei Stellplätze zu je EUR 65,- nettokalt auf dem Grundstück angemietet werden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit gegen Anpassung der Miete auf EUR 12,50/ m², das Objekt mit hochwertigen Büromöbeln und neuwertigen Lampen vollständig zu übernehmen. Eine Inventarablöse ist auch möglich.

Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar. Der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert.

Ausstattung

• Villa Kunig
• historisches Baudenkmal aus den Jahren 1871/1872
• sanierter, denkmalgeschützter und herrschaftlicher Altbau
• ca. 73 m² Bürofläche im Hochparterre
• ca. 258 m² Bürofläche im tagesbelichteten Dachgeschoss
• ruhige Lage
• zwei Stellplätze zu je EUR 65,- nettokalt möglich
• zwei Teeküchen
• mehrere WC\'s
• Klimaanlagen in allen Räumlichkeiten
• Büromöbel verfügbar
• ausgezeichnete IT-Infrastruktur
• Alarmsicherung auf höchstem Sicherheitsstandard
• stark nachgefragte Büro-/ und Geschäftslage
• vis-à-vis der Russischen Kolonie Alexandrowka
• perfekte Anbindung an den ÖPNV

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6487
Miete € 3.807,– / Monat
Baujahr 1871
Nebenkosten € 550,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3 Nettokaltmieten
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Mieterprovision 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee

Dahler & Company // Berlin Wannsee

Königstraße 48a // 14109 Berlin-Wannsee,
Tel: +49 30 80 40 90 60 // Fax: +49 30 80 40 12 49

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Berlin-Wannsee
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+49 331 60 12 60