Modernisierte Eigentumswohnung mit sonniger DachterrasseRatekau / Sereetz
| Objekt ID | DC-BOR-403 |
| Kaufpreis | € 299.000,– |
| Wohnfläche | ca. 133,5 m² |
Beschreibung
Attraktive Eigentumswohnung, gut vermietet mit ca. 6% Rendite als Kaitalanlage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 1912 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. Die hier vorgestellte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde im letzten Jahr mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht durch eine moderne Ausstattung, gepaart mit guten Lichtverhältnissen.
Als Mittelpunkt der Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene der Wohnbereich. An sonnigen Tagen lädt die hier angrenzende, großzügig bemessene Dachterrasse zum Verweilen ein. In perfekter Süd-West-Ausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden und der Blick ins Grüne genießen.
Lagebeschreibung
- Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein
- Sereetz als größtes Dorf des Kreises mit knapp 4.600 Einwohnern
- Lübecker Innenstadt mit dem Auto in lediglich 20 Minuten erreicht
- dörfliches Leben mit hervorragendem Anschluss an die Hansestadt
- Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz in nur ca. 15 Minuten erreicht
- hier vorgestellte Wohnung westlich des Dorfkerns entlang der Hauptstraße
- reines Wohngebiet, hauptsächlich mit weiteren Mehrfamilienhäusern bebaut
- Nähe zur Trave, lediglich zwei Kilometer entfernt, ebenso die Ostsee für zahlreiche Möglichkeiten zu Aktivitäten an und auf dem Wasser
- äußerst grüne Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren zwischen Wiesen und Feldern, an Fluss- und Seeufern sowie der Ostsee
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso ein großer Baumarkt und ein Möbelhaus, direkt im Ort ansässig, alles darüber hinaus im Zentrum von Lübeck gelegen
- eine Grundschule direkt im Dorf ansässig, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in umliegenden Gemeinden oder Lübeck erreichbar
- nächste Bushaltestelle für den Nahverkehr in 160 Metern zu erreichen, nächster Bahnhof in ca. drei Kilometern in Bad Schwartau, mit gutem Anschluss an den Lübecker Hauptbahnhof, Lübecker Flughafen in etwa 20, der Hamburger Flughafen ebenso wie die Hamburger Innenstadt in etwa 60 Minuten erreicht
Objektbeschreibung
- nach Süden ausgerichtete Grundstück, 1912 mit Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut
- ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Vollkeller
- Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und dem Spitzboden gelegen
- großes Platzangebot mit insgesamt fünf Zimmern
- Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung
- große Dachterrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, mit Markise versehen
- separate Küche, Duschbad sowie ein weiteres Zimmer auf der unteren Ebene
- Treppe im Wohnzimmer in die obere Ebene
- weitere drei Zimmer sowie eine Abstellkammer und ein WC im voll ausgebauten Spitzboden
- Beheizung über Gasetagenheizung aus 2015
- Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- aktuell unbefristet vermietet für eine Nettokaltmiete von € 1.500,-
- Rendite ca. 6%
- Freiplatz neben dem Haus
- separater Kellerraum
Ausstattung
- 2022 mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung mit moderner Ausstattung
- Böden der Wohnräume mit widerstandsfähigem Vinylboden in Holzoptik belegt
- großformatige Fliesen im Duschbad, marmoriertes Vinyl in der Küche zu finden
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten in Kombination mit stilvollen Deckenspots und somit guten Lichtverhältnissen
- Einbauküche mit holz farbigen Fronten und marmorierter Arbeitsplatte in Grau, Cerankochfeld samt Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Waschbecken sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer mit grauen Boden- und weiß melierten Wandfliesen, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, großer Dusche mit Rainshower Duschkopf, eingebautem Radio sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Weiß lackierte Holztreppe in das obere Geschoss
- Sichtbalken im Spitzboden für gewisse Gemütlichkeit
Sonstige Angaben
Wir führen ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen durch.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Als mehrfach ausgezeichneter Testsieger beraten wir Sie gerne mit unserer Expertise rund um das Thema Immobilien.
DAHLER Bargteheide / Ratzeburg
JS Immobilien GmbH
Tel. 04532-999 38 0
bargteheide@dahler.com
www.dahler.com/bargteheide-ratzeburg
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BOR-403 |
| Kaufpreis | € 299.000,– |
| Wohnfläche | ca. 133,5 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Baujahr | 1912 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Bruttorendite Ist | 6,02 % |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 161.10 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Bargteheide / Ratzeburg |
DAHLER // Bargteheide / Ratzeburg
Öffnungszeiten: Montag - Freitag: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
Samstag & Sonntag: Nach Vereinbarung
DAHLER Bargteheide / Ratzeburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
JS Immobilien GmbH
USt.ID: DE317305806
Steuernummer: 30/294/07375
Geschäftsführerin: Susanne Grieme
Registergericht: Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck.
Registernummer: HRB 19179
Aufsichtsbehörde: Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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