Sonnige Luxus-Pentgeschosswohnung mit BlickBaden-Baden

€ 3.908,– / Monat

Objekt ID	DC-BAD-1244
Miete	€ 3.908,– / Monat
Wohnfläche	ca. 144,7 m²
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	2022
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
die imposanten Räumlichkeiten der Obergeschoss-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, zwei Masterbedrooms, zwei Marmorbäder mit teilweise Ankleidebereich, die wohltuende Raumhöhe und die sagenhafte Sonnenterrasse mit fantastischem Blick
das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
schwellenfreier Zugang zum Aufzug
Lift von der Garage bis zum Hauseingang
voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
große Fensterflächen im Treppenhaus
LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
Doppelparker bietet Platz für vier großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig voneinander über- und nebeneinander geparkt werden
für die Wohnung ist derzeit ein Stellplatz vorgesehen
ferngesteuertes Garagentor
jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern gestaltet
somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert

Ausstattung

Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung
Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind
exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen
Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren
abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung
glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss
anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung
jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen
Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )
Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung
großes Badezimmer mit Tageslicht
Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet
weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen
bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür
hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe
separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette
Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände
offene helle Designer-Einkauküche in Planung
Fliesenbelag auf dem Balkon in anthrazit, Geländer aus Edelstahl mit Glasfüllungen

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1244
Miete	€ 3.908,– / Monat
Wohnfläche	ca. 144,7 m²
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	2022
Stellplätze	1
Anzahl der Duplex-Garagen	1
Miete pro Duplex-Garage	€ 200,–
Nebenkosten	€ 600,– / Monat
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2 Kaltmieten
Heizung	Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Klasse	A+
Übergabe	01.05.2023
Mieterprovision	provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)