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Sonnige Luxus-Gartengeschosswohnung mit TerrasseBaden-Baden

€ 4.064,– / Monat

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1375
Miete € 4.064,– / Monat
Wohnfläche ca. 176,7 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
  • ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 176 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
  • jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
  • die imposanten Räumlichkeiten der Gartengeschoss-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, separater Ess-/Kochbereich, die zwei Masterbedrooms mit jeweils Marmorbad und Ankleide, die wohltuende Raumhöhe und die weitere sagenhafte Sonnenterrasse
  • das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
  • das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
  • direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
  • Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
  • schwellenfreier Zugang zum Aufzug
  • Lift von der Garage bis zum Hauseingang
  • voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
  • Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
  • große Fensterflächen im Treppenhaus
  • LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
  • Doppelparker bietet Platz für 4 großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig voneinander über- und nebeneinander geparkt werden
  • für die Wohnung ist ein Duplex-Stellpatz vorgesehen
  • ferngesteuertes Garagentor
  • jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
  • der Garten ist mit Mutterboden aufgefüllt und mit Rollrasen belegt
  • das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern gestaltet
  • somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert

Ausstattung

  • Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung
  • Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
  • Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind
  • exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen
  • Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren
  • abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung
  • glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss
  • anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung
  • jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen
  • Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )
  • Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung
  • großes Badezimmer mit Tageslicht
  • Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet
  • weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen
  • bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür
  • hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe
  • separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette
  • Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände
  • helle Designer-Einkauküche in Planung
  • Fliesenbelag auf dem Balkon in anthrazit, Geländer aus Edelstahl mit Glasfüllungen
  • voraussichtliuche Fertigstellung ab Mai 2022

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1375
Miete € 4.064,– / Monat
Wohnfläche ca. 176,7 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2022
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Miete pro Duplex-Garage € 200,–
Nebenkosten € 250,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2 Kaltmieten
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Übergabe 30.09.2022
Mieterprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83