Traumhafter Altbauklassiker in der Innenstadt mit Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und ArbeitenBaden-Baden

€ 2.000.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1323
Kaufpreis € 2.000.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage beim Kurpark mit dem Casino
  • die Innenstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zum Augustaplatz mit Tiefgarage
  • Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • Stil und Chance in begehrtester Baden-Badener Innenstadtlage nahe dem Kurpark und der Lichtentaler Allee finden Sie in dieser seit Jahrzehnten in gleichem Familienbesitz befindlichen Altbauetage aus der Zeit um 1900 vor
  • notwendige Renovierungsarbeiten bieten Ihnen nun die Chance, Ihre persönlichen Wünsche und Träume zu verwirklichen
  • hier können Sie ein modernes Wohn-Ambiente kombiniert mit Arbeiten auf einer großen Villenetage schaffen mit sehr viel Privatsphäre auf höchstem Niveau
  • wegen baulicher Veränderungen bei der Neugestaltung empfehlen wir Ihnen die Rücksprache mit den Bauaufsichtsbehörden und einem Innenarchitekten um das gesamte Potential auszuschöpfen
  • eine mögliche Aufteilung: eine Wohnung mit 218 Quadratmeter, eine Wohnung mit 50 Quadratmeter sowie Ladeneinheit im Erdgeschoss mit 35 Quadratmeter Nutzfläche
  • es gilt Emsembleschutz in der Innenstadt
  • wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen

Ausstattung

  • helle teils großzügige Räumlichkeiten
  • Personenaufzug
  • hohe Decken
  • Teppichboden
  • zwei separate Gasheizungen
  • teilweise bodentiefe Fenster
  • renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1323
Kaufpreis € 2.000.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1899
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83